プレサンスコーポレーションのユズサチとは
プレサンスコーポレーションが運営するユズサチは、中古ワンルームマンションに特化した不動産投資サービスです。
ユズサチを利用すると、「無料の不動産投資お悩み診断」「不動産投資プランシミュレーション作成」「魅力的な投資物件探し」の3つのサービスを受けることができます。
無料のオンライン個別面談では専門の投資コンサルタントが不動産投資の悩みにアドバイスするなど、顧客との対話を重視する戦略を行っています。
プレサンスの不動産投資は大きく分けて2種類
プレサンスは、新築ワンルームマンションに特化した不動産投資です。
土地の仕入れから販売、管理まで全てプレサンスグループに任せられるのでコストを抑えることが可能。
プレサンスコーポレーションでは、中古区分マンションに特化した「ユズサチ」も提供しています。
ビッグデータやAI分析を活用して、スムーズに低リスクの収益物件が探せるので、初心者にも人気の不動産投資パッケージです。
| 会社名 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 創立 | 1997年10月1日 |
| 資本金 | 75億8,044万8,091円 |
| 代表 | 土井 豊 |
| 本社 | 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 |
ユズサチ（プレサンス）の評判・口コミ
ユズサチの評判について、X（旧Twitter）やGoogleを検索しましたが、「ユズサチ」というキーワードでは口コミが見つかりませんでした。
運営元のプレサンスコーポレーションには以下のような口コミがあります。
ポジティブな評判
新栄で竣工済みのプレサンスマンション見学してきた
引用：@argulineのポスト
最近はIoTで操作できるエアコンと照明が付いてるそう
意外だったのはエントランス周りがタイル張りと間接照明で割と高級感があったこと(実需向けの建材と纏めて発注するかららしい)
あと眺望も駅近の割に抜けてて良かった
利回りは4%半ば…
ポジティブな口コミでは、新築物件ではありますが、プレサンスマンションのエントランスが高級感を感じると高評価する投稿があります。
内見する入居希望者に好印象を持ってもらえる点でエントランスは大事な部分です。
どんな時も絶大な信頼感があるな。
プレサンスマンション。😍
引用：@masakatsuuberのポスト
もう一つ、プレサンスマンションは絶大な信頼感があるという投稿もあります。
理由は書かれていませんが、近畿圏分譲マンション供給戸数15年連続1位（2010～2024年、不動産経済研究所調べ）の実績から同社に信頼を寄せているのかもしれません。
ネガティブな評判
関西行ってプレサンスのマンション見るたびに「何であんなダサい文字で外壁に社名を主張しとるんやろ」っていつも思ってる
引用：@kingnamahamehaのポスト
ネガティブな口コミでは、物件の外壁に掲示されている社名の文字がダサいという投稿があります。
確かに投稿の写真を見る限り、告知が目的とはいえ主張が強すぎる印象は否定できません。
プレサンスからの営業電話
引用：@umemura_gifuのポスト
全然知らない人なのに「ご無沙汰しております」から入るのは実に迷惑。
そんな営業手法で高額商品を買う同職がいるのだろうか。
また、営業の電話に関する苦情の投稿もあります。
不動産営業では最も多い口コミの要因とはいえ、投稿数がかなり多いのは気になる点です。
ユズサチの特徴・強み
ユズサチには以下のような特徴や強みがあります。
1.東証スタンダード上場の信用と実績
プレサンスコーポレーションは、東証スタンダード上場の総合ディベロッパーです。
2022年の分譲マンション供給戸数ランキング全国2位、近畿圏では13年連続1位など、確かな実績と経験を誇ります。
実例や最新情報なども豊富なため、初心者から上級者まで幅広く対応してもらえる会社です。
2.ユズサチの物件を見学できる
内見ではなく、もっと気軽に物件を見学したいという人もいるでしょう。
ユズサチでは、ZOOMを使った「オンライン室内見学」を実施しています。
ユズサチの物件はすべて自社管理なのでオンラインによる室内見学が可能です。
実際に現場で内見すると断りにくいと考える人には安心できる仕組みといえるでしょう。
3.個別面談に特典がある
ユズサチのZOOMによる室内見学後に個別面談を受けると、Amazonギフト券最大1万円分が贈呈されます。
ただし、贈呈の対象になるにはいくつかの厳しい条件があるので、公式サイトで確認して参加を決めたほうがよいでしょう。
4.オーナー専用の資産管理アプリがある
ユズサチではオーナー専用の資産管理アプリを提供しています。
プレサンス管理の所有物件が一覧で確認できるので、賃料の状況を簡単に把握できます。
また、入居希望者の承認や改装工事の見積もり・発注などもアプリで行えるので便利です。
5.売却の相談もできる
ユズサチでは不動産投資のほかに、出口戦略のひとつである売却も可能です。
不動産投資は長期保有が基本ですが、状況によって売却した方が利益が出る場合もあります。
ユズサチなら、プレサンスグループ全体の力を活用して、有利な条件で売却できるようサポートしてくれます。
ユズサチのデメリット
ユズサチには強みがある一方、以下のようなデメリットもあるので、考慮したうえで購入を判断することが大事です。
1.電話がしつこい場合がある
どこの不動産投資会社も同様ですが、プレサンスコーポレーションも営業や案内の電話を積極的にかけています。
人によっては、迷惑・しつこいと感じることもあるかもしれません。
口コミを調査したところ「何度も電話がかかってきてイライラした」という意見が多くありました。
投資サービス自体は魅力的であり、特に悪評などは見られなかったので、投資に興味がある人であれば問題ないでしょう。
2.物件が近畿・中部圏に限られる
ユズサチで購入できる物件は大阪・名古屋・京都・兵庫の4エリアに限定されています。
不動産投資では「東京23区駅歩10分以内」が好立地の条件といわれていますが、東京を中心とする首都圏の物件に投資したい人には向いていません。
3.ユズサチ自体の知名度は低い
運営元のプレサンスコーポレーションは上場企業でもあり知名度が高いですが、ユズサチというサービス名はあまり浸透していない印象があります。
ユズサチでの口コミも少ないため、サービスの評判を確認する手段があまりないのがデメリットです。
ユズサチはこんな人におすすめ
ユズサチは以下のような希望を持つ人におすすめです。
該当する人には検討の余地がある不動産サービスといえます。
近畿圏に居住している人
近畿圏に住んでいるオーナーが首都圏の物件を購入した場合、年に数回視察するだけでもかなりの交通費と時間がかかります。
ユズサチで扱っている物件は近畿圏に集中しているので、近畿圏に居住しているオーナーは管理がしやすいのでおすすめです。
中古マンションに投資したい人
人件費・資材コストの上昇や投機的な買いも加わり、新築マンションの価格が高騰しています。
一部にマンション取引を規制強化しようという動きもあるため、新築マンションへの投資リスクが高まっているのも不安材料です。
ユズサチは比較的購入コストが安い中古ワンルームマンションに特化しているので、中古マンションに絞って投資したい人に向いています。
グループ力を重視する人
ユズサチを運営するプレサンスコーポレーション自体も上場企業で信用力が高いですが、親会社がユニークなテレビCMで知られるオープンハウスです。
親子上場のオープンハウスと業務提携しているので、近畿圏の物件はユズサチで、首都圏の物件はオープンハウスでとエリアを分けて投資することも可能です。
グループ力を重視する人に適した不動産会社といえます。
ユズサチで不動産投資する流れ
不動産投資が初めての人でも安心して取り組めるように、ユズサチで不動産投資する流れを確認しておきましょう。
ここでは、オンライン面談から物件購入、引き渡しに至る流れを紹介します。
はじめに公式サイトからオンライン面談に申し込みます。
次にオンライン面談でヒアリングを受けます。
ヒアリングでは、投資用中古マンションの品質や購入したいエリアなどについて希望を訊かれます。
ヒアリングの結果、担当者から顧客のニーズに合った物件が紹介されます。
紹介された物件に興味を持ったら、その物件を購入した場合の初期費用や毎月の返済額などについてシミュレーションが行われます。
AIを使ったシミュレーションなので、確度の高い結果が期待できます。
シミュレーションの結果を確認して購入を決めたら売買契約を締結します。
売買契約と同時に金融機関にローン融資の本審査を申し込み、審査に通ればローン契約を締結します。
金融機関から融資が実行され、売買契約後1ヵ月以内に決済を行います。
決済当日に不動産登記、決済金処理が行われます。
希望する場合はユズサチが提供している「賃貸管理システム」に申し込み管理を委託します。
賃貸管理システムには複数のプランがあるので、自分の運営方針に合ったプランを選ぶようにしましょう。
すべての手続きが完了し引き渡しが行われ、マンション経営がスタートします。
ユズサチに関連する質問
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