不動産投資会社のおすすめランキングTOP10｜選び方も解説

おすすめの不動産投資会社10選

不動産投資は、会社によって取り扱っている物件の種類が異なり、特徴もさまざまです。

最初に、おすすめの不動産投資10選を紹介していきます。

不動産投資のメリット

不動産投資は、次のようなさまざまなメリットがあります。

不動産投資のメリット5選

• 副収入が得られる
• 年金代わりになる
• 保険代わりになる
• 節税効果が期待できる
• インフレに強い

について、それぞれ説明していきます。

1.副収入が得られる

不動産投資の1番のメリットは、本業とは別に副収入が得られる点です。

不動産を保有している限り、入居者を確保していれば長期間安定して家賃収入が得られます。

日々の価格のチェックや売買のタイミングが必要な株式とは違い、手間もかかりません。

家賃収入が継続して得られるのは、他の投資にはない魅力です。

2.年金代わりになる

毎月安定した収入が得られる不動産投資は、年金代わりとして活用できます。

家賃収入を年金の不足分として補うことができ、引退後の生活設計も安心できるでしょう。

不動産は、株式や金融商品とは違い、社会情勢などの影響で急激に価値が下落する心配もありません。

不動産投資は、老後を安心して過ごすための年金対策として有効なところもメリットです。

3.保険代わりになる

ローンを組んで投資物件を購入する際には、団体信用生命保険（団信）に加入するケースがほとんどなので、保険代わりにもなります。

団体信用生命保険は、万が一、ローンの契約者が亡くなった場合や高度障害などの状態になった場合に、ローンの残債を金融機関が支払ってくれる保険です。

保険代わりに活用できてローンがなくなれば、残された遺族が負担を抱える心配がありません。

万が一の場合には、安定した収入が得られる不動産が残せます。

4.節税効果が期待できる

維持管理費や修繕費、ローン金利などの不動産投資に関する費用は、経費として計上して所得税控除が受けられます。

課税所得を減らせるため、住民税や所得税の税負担が抑えられます。

さらに、不動産は、現金や預貯金よりも相続税の評価額が低くなることから、相続税対策としての活用も可能です。

不動産を相続する場合は、相続税の評価額が現金の6～7割程度に下がるので、投資用不動産を相続するほうが相続税を安く抑えられます。

住民税や所得税、相続税も含めた節税効果が期待できるのも、実に大きなメリットです。

5.インフレに強い

好景気によって物価が上昇するインフレになると、不動産の価値も上がります。

インフレに強いという特徴があり、売却することで大きな利益を得ることも可能です。

インフレになると金利も上昇するため、資産を組み替えるには最適なチャンスでもあります。

不動産を保有していれば、効率的な資産運用が実現できるでしょう。

不動産投資のデメリット

不動産投資は、実に多くのメリットがある一方で、デメリットもあるため理解しておく必要があります。

不動産投資のデメリット5選

• 空室や家賃滞納リスクが伴う
• 老朽化や修繕、災害リスクがある
• 不動産価値の価格下落のリスクがある
• 株と比較すると流動性が低い
• ランニングコストがかかる

について、対策法と合わせてそれぞれ説明していきます。

1.空室や家賃滞納リスクが伴う

不動産投資のデメリットとして、空室リスクや家賃滞納リスクがあげられます。

空室で家賃収入が得られない場合でも、物件の維持管理費やローンは返済しなくてはいけません。

また、入居者はいるものの、家賃を滞納されると複雑な対応が必要になってきます。

空室リスクを避けるには、立地の良い物件を選ぶことが大切です。

また、家賃滞納リスクを防ぐには、入居者に連帯保証人をつけてもらい、入居審査がしっかりしている不動産管理会社を選ぶ必要があります。

2.老朽化や修繕、災害リスクがある

不動産投資は、物件の老朽化により修繕が発生するリスクがあります。

特に中古物件の場合は、購入してすぐに大規模な修繕が必要となるケースも少なくありません。

また、台風や地震などの災害によって建物が損壊するケースもあります。

物件を購入する際には、専門家に依頼して、リスクを判定してもらうのがおすすめです。

万が一の災害リスクに備えるためにも、地震保険や火災保険に必ず加入し、補償範囲もしっかりと確認しておきましょう。

3.不動産価値の価格下落のリスクがある

不動産は、急激な価格の変動はありませんが、市場動向や社会情勢などによって価格が上下します。

価格下落のリスクがあり、不動産を売却する際に損失が出る場合もあるでしょう。

また、融資を受けている場合には、ローンの金利が上昇して返済額が高くなる可能性もあります。

ファイナンシャルプランナーに相談してアドバイスを受けるのも、リスクを最小限に抑えるおすすめの方法です。

4.株と比較すると流動性が低い

不動産は、株や金融商品などと比較すると流動性が低いところもデメリットです。

株や金融商品であれば短期間で現金化できますが、不動産は現金化できるまでに数カ月かかります。

急ぎの資金化が必要な場合には、対応するのが難しいかもしれません。

売却したいときにできるだけ早く買い手を見つけるためにも、好立地かつ都心部の物件を検討しましょう。

5.ランニングコストがかかる

不動産投資は、自己資金を用意して物件を購入したら終わりではありません。

運用を続けるには、以下のようなランニングコストがかかります。

• 毎年収める固定資産税などの税金
• マンションの維持管理にかかる管理費
• リフォームや原状回復などのメンテナンス費用
• 管理会社に委託する場合に必要な委託料
• 火災や地震などに備える保険料

ランニングコストをできるだけ抑えた運用を実現するには、運用後の保証が充実している会社を選ぶのがおすすめです。

不動産投資会社の選び方

不動産投資を成功させるには、ポイントを抑えたうえで慎重に不動産投資会社を選ぶ必要があります。

ここでは、不動産投資会社の選び方5選

• 不動産会社の実績
• 担当者の対応
• 投資後のサポート体制
• リスクを含めた詳しい説明
• ユーザーの評判や口コミ

について、それぞれ説明していきます。

1.不動産会社の実績

信頼できる不動産投資会社を選ぶうえで、実績は実に重要なポイントです。

実績が豊富な会社は多くの投資家からの信頼を獲得している証拠であり、有益な情報を提供してもらえるでしょう。

また、長期的な不動産投資を考える場合には、長い業歴がある会社を選ぶと安心です。

状況に合ったアドバイスを受けて、より良い信頼関係が築けるでしょう。

2.担当者の対応

不動産投資会社自体の実績と合わせて、担当者の対応を確認する必要もあります。

不動産投資は長期に渡って運用するため、信頼できる担当者かどうかの見極めも大切です。

複数の不動産投資会社の個別相談を受けて、担当者との相性もしっかりと確認しましょう。

信頼できる担当者であれば、顧客の要望を理解した適切な提案が受けられます。

3.投資後のサポート体制

不動産投資は、投資開始後のサポート体制が充実しているかどうかも重要です。

不動産投資会社は、物件の紹介のみを行っているところや管理も担っているところなど、サービス内容がそれぞれ異なります。

不動産投資が初心者は特に、管理業務も請け負っている会社を選ぶと安心できるでしょう。

不動産投資会社自体が管理を行っているのか、管理会社に委託しているのかも、事前に確認しておくことをおすすめします。

4.リスクを含めた詳しい説明

不動産投資はリスクがつきものであり、必ずしも投資が成功するとは限りません。

セミナーや個別相談の際に、リスクについてもしっかりと説明してくれる不動産投資会社を選ぶことが大切です。

また、少しでも不明点や疑問点があれば何でも質問し、明確に回答してもらえるかどうかも確認しましょう。

リスクもしっかりと説明してくれる会社は、信頼性の高さにもつながります。

5.ユーザーの評判や口コミ

実際に投資をした人の評判や口コミは、不動産投資会社選びの参考になります。

SNSやネットなどを調べると、利用者のより公平な意見が確認できるでしょう。

評判や口コミの中に、リピーターがいるかどうかをチェックするのもポイントです。

リピーターが多い会社であるほど、信頼性や実績の高さにつながります。

ただ、人それぞれに感じ方や状況が異なるため、すべてを鵜呑みにするのは禁物です。

評判や口コミを参考にしながら、実際にセミナーや個別相談を受けたうえで慎重に選びましょう。

不動産投資に関連する質問

不動産投資に関連する、よくある質問についてまとめました。

• 不動産投資はやめとけと言われるのはなぜ？
• 不動産投資に向いている人は？
• 不動産投資を始める最適なタイミングは？
• 融資を受けても返済できるか不安
• 初心者におすすめの物件を知りたい
• 少額からでも不動産投資ができる？

について、それぞれ説明していきます。

不動産投資はやめとけと言われるのはなぜ？

不動産投資はやめたほうがいいと言われるのは、専門的な知識が必要であり、リスクが伴う点が大きな理由だと考えられます。

中には、「投資」という言葉だけで怪しいと決めつける人もいるでしょう。

ただ、事前に不動産投資に関する知識を習得していれば、リスクを抑えるのは可能です。

正しい知識を身に付けたうえで無理のない範囲で取り組めば、安定した収入や節税効果など、さまざまなメリットが得られます。

まずは、セミナーや個人面談を受けて、自分に向いているか判断することが大切です。

不動産投資に向いている人は？

不動産投資は、以下のような人に向いています。

• 資金的に余裕がある人
• 安定した収入がある人
• 堅実にコツコツと努力できる人
• 担当者と上手くコミュニケーションが取れる人

不動産投資をするにはまとまった初期費用がかかるため、資金的に余裕がある人に向いています。

自己資金が多いと、融資を受けやすいというメリットもあります。

また、安定した収入がある人もローンの審査に通りやすく、空室リスクなどが出た場合も生活に困る心配がありません。

不動産投資は、長期にわたって安定した収益を見込めるため、計画的にコツコツと努力できる人にもおすすめです。

管理会社やファイナンシャルプランナーなど、さまざまな専門家に相談しながら取り組む投資なので、担当者と良好な関係が築けるコミュニケーション能力も必要です。

不動産投資を始める最適なタイミングは？

長期的に運用することで収益が得られる不動産投資は、若いうちから始めると大きな収益につながるでしょう。

ただ、初期費用として大きな金額が必要となるため、余裕がない状態で始めるのはおすすめできません。

年収アップなどで生活に余裕が持てるようになり、長期的なライフプランや老後の生活を考えるようになった時が、最適なタイミングだといえます。

不動産投資にかける余裕や時間ができる状況であれば、無理なく始められるでしょう。

融資を受けても返済できるか不安

不動産投資が目的で融資を受けた場合、基本的には毎月の家賃収入から返済額を捻出します。

融資に関する不安を解消するには、事前にファイナンシャルプランナーに相談しながら、無理のない返済計画を立てることが大切です。

また、安定した家賃収入を得るには物件選びも重要であり、返済能力に影響します。

立地や入居率なども含めて、物件選びを慎重に行いましょう。

初心者におすすめの物件を知りたい

不動産投資が初心者の場合は、初期費用が抑えられる物件を選ぶのがおすすめです。

中古区分マンションや戸建て築古物件であれば比較的に初期費用が安く、リスクも抑えられるでしょう。

中古区分マンションは、入居率の実績も把握できるため、収益の予測が立てやすいところも特徴です。

また、戸建て築古物件は月々の管理費や維持費用が不要で、早く売却したいと考えている売り主が多い傾向です。

特に、地方や郊外の場合は希望の購入金額が通りやすく、手頃な物件が見つけやすいでしょう。

少額からでも不動産投資ができる？

自己資金が少なくても、不動産投資を始めるのは可能です。

不動産投資会社には、少額から不動産投資ができる商品やサービスもあります。

ただ、投資金額が少ないと得られる収益も少なく、大きな収益は見込めません。

また、自己資金が少ないと融資額が大きくなるため、ローン審査の条件が厳しくなる可能性があります。

少額から不動産投資を始める場合は、デメリットや注意点も理解したうえで、まずは専門家に相談するのがおすすめです。