すまいステップとは
「すまいステップ」は、東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営する不動産一括査定サービスです。
売りたい不動産の情報を答えていくと、条件に適した不動産会社が紹介され、そこから最大4社を選んで査定を依頼できる仕組みです。
類似サイト「イエウール」も運営するSpeeeは、大手だけでなく地域に根ざした中小不動産会社も含めて全国2,000社以上と提携しています。
イエウールがなんとなく相場を知りたいユーザーも歓迎している一方、すまいステップは紹介会社をあえてイエウールより少ない4社におさえており、結果（早く・高く売れること）につなげることに重きを置いています。
そのため、不動産を手放すことをほぼ決めている方におすすめな査定サイトといえます。
すまいステップの評判・口コミ
すまいステップの評判がどうなのか X（旧Twitter）で調べましたが、不動産会社側からの口コミが多くありました。
そのため、すまいステップと同じくSpeeeが運営する売却査定サービス「イエウール」に対する口コミも含めて紹介します。
ポジティブな評判
HOME4U、すまいステップは質がいい。ライフルホームズは訪問査定にいける率が高い。イエウールは数が担保できる。毎月組み合わせを変える。
引用：@hibi_deai_sのポスト
ポジティブな評判では、すまいステップの質がいいという投稿があります。
この場合の「質がいい」とは、査定キャンセルが少なかったり、査定後の売却依頼まで進む確率が高いことを指します。
すまいステップは、売ることに前向き・真剣な人から選ばれているサイトと言えそうです。
イエウールは、
引用：@taka_libe_moneyのポスト
・無料で最大6社に査定を依頼
・査定結果を比較できるから市場価格がわかる
・全国2,600社以上の不動産会社と提携
・対応が悪い会社は提携を解除
・年間20万件の売却実績
といった特徴があるので、不動産がわからなくても安心して利用できますよ👍
広告によるPRが盛んで気軽に利用できるイエウールのほうが、知名度は高めです。
多くの会社の査定依頼を比べて相場を知るならイエウールがおすすめですが、売却力の高い会社や担当者との出会いを求めるなら、すまいステップがさらに適しているでしょう。
ネガティブな評判
あの…ほんの出来心でイエウールにてマンションの価格査定を依頼したら、朝から不動産会社からの電話が鳴り止まないんですけど、メールでいただくことは可能でしょうか？
引用：@JTCnoKakeFuのポスト
査定依頼後、引っ切りなしに電話がかかってくるという声は、この手のサービスではよくある不満です。
いたずらや間違いの防止・本人確認の目的もあるので、依頼後の電話は避けられません。
まとめて査定依頼できる便利さの反面、この電話のタイミングが集中しやすく、負担に感じる場合があります。
この点は、依頼社数を4社に厳選できるすまいステップであれば負担も少ないでしょう。
LINE広告でウザい「イエウール」､契約先の不動産会社は有名な会社が名を連ねてますが､運営会社はどう読むんだ､スピーーーって読むの？
引用：qpjE1os8Ls0HB4vのポスト
すまいステップやイエウールを運営する株式会社Speeeの読み方は「スピー」です。
興味の浅いユーザーも歓迎するイエウールはネット広告でもよく見るので、「うざい」と感じる人も増えてしまっています。
逆に、広告が控えめなすまいステップは、知名度が低いぶん「怪しい」と感じる人もいるようですが、実際のところ、売る意欲が高い人が検索などから見つけて利用する例が多いようです。
すまいステップのメリット
すまいステップの一括査定サービスには以下のようなメリットがあります。
1.高い所有権移転率を記録
すまいステップは所有権移転率が高いのが大きなメリットです。
所有権移転率とは、査定後に実際に売却に至った割合のことをいいます。
「不動産会社のミカタ」の調査によると、所有権移転率の市場平均は6.44％ですが、すまいステップは16.27％で一括査定サイトのランキングで1位となっています。
2.スピーディーな売却が期待できる
すまいステップは売却スピードが速いのも大きな魅力です。
すまいステップではマンションの場合、売却期間で最も多いのが1ヵ月以内で19.34％を占めています（すまいステップ調べ）。
3ヵ月以内まで広げると実に52.8％と、半数以上の人が早期の売却に成功しているので、売却を急いでいる人には最適なサービスです。
3.運営体制の信頼性が高い
すまいステップに登録している不動産会社は、売却実績や保有資格など厳しい条件をクリアした優良不動産会社ばかりです。
中でも「市場価格より高値で販売した経験あり」という条件をクリアしているのは売却査定を依頼するうえで大きな魅力です。
いわば売却のプロフェッショナルだけが登録しているので担当者の質も高く、安心して利用できると高い評価を受けています。
信頼性が高いことは大事な不動産を売却するうえで大きな安心感につながります。
すまいステップのデメリット
すまいステップには以下のようなデメリットもあるので、あらかじめ心得て利用する必要があります。
1.売る気がない人には不向き
すまいステップは、売却本気度の高い人をターゲットに売却のサポートを行っています。
売る気がある人には頼もしいサービスである反面、なんとなく価格を知りたい程度の人だと複数の不動産会社を紹介されるのが負担になる可能性があります。
もし自宅の査定だけを知りたいなら、「イエウール」を利用するのも選択肢の一つです。
こちらのサービスは一括査定ではなくシンプルな売却査定なので、自宅の価値を知りたい人に向いています。
2.営業の電話への対応が面倒
すまいステップは交渉先を最大4社まで選べるので、当然のことながら複数の不動産会社から営業の電話がかかってきます。
対応が面倒と感じるかもしれませんが、希望条件や訪問の日程などを聞くためにはやむを得ないデメリットといえます。
とはいえ、最大数が4社と他サービスより少なめのすまいステップは、負担が少ない方でしょう。
3.一戸建てはやや時間がかかる
すまいステップの調べでは、一戸建ての売却はマンションに比べて成約まで1ヵ月程度期間が長くなります。
平均して4ヵ月程度ですが、3ヵ月以内に売却できた人も40.66％いるため、あくまでも目安と考えておきましょう。
すまいステップはこんな人におすすめ
すまいステップは以下のような希望を持っている人におすすめです。
豊富な選択肢から選びたい人
不動産の売却は大手不動産会社を利用したい人もいれば、地元で長く営業している地場の不動産会社に依頼したいという人もいます。
すまいステップは大手から中小まで2,000社が登録しているので、地域を問わず豊富な選択肢から選びたいという人に向いています。
とにかく早く売却したい人
不動産を売却するのは多くの場合、何らかの資金調達が必要だからでしょう。
かといって、売却を急ぐあまり安値で成約したのでは損してしまいます。
すまいステップなら複数の優良不動産会社と交渉できるので、より高い価格でかつ市場平均より速い期間で売却することが可能です。
運営会社の信用を重視する人
すまいステップを運営する株式会社Speeeは東証スタンダード市場に上場しているので、社会的信用が高いです。
上場企業はコンプライアンス（法令遵守）が義務付けられているので、法令違反になるような強引な営業をする心配がありません。
運営会社の信用を重視する人に向いているサービスです。
すまいステップの利用の流れ
すまいステップを利用するには、以下のような流れで進みます。
はじめに、すまいステップ公式フォームから物件情報や個人情報を入力します。
所要時間は2分程度ですが、希望に合った不動産会社を選ぶために物件情報はなるべく詳しく入力します。
入力した情報に応じて、条件に適した不動産会社を紹介されます。
その中から希望に合う不動産会社を最大4社まで選びます。
選んだ不動産会社からメールや電話で査定結果の連絡が届きます。
査定価格や担当者の対応などから最も良いと思った不動産会社を決定します。
不動産会社を決定したら売却を依頼します。
平均してマンションなら3ヵ月、一戸建てなら4ヵ月程度で売却先が決まります（結果は物件によって異なります）。
すまいステップに関連する質問
最後にすまいステップに関連する質問を紹介します。
