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ヤマワケエステートの評判はやばい？実際にやってみた投資家目線でサービスを徹底解説！

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不動産クラウドファンディング

「ヤマワケエステートの宣伝をweb上でよく見かけるが、人気なのだろうか？」

「ヤマワケエステートで実際に投資をした方の口コミを知りたい」

といったヤマワケエステートの評判や口コミを知りたいといった方が多いでしょう。

元サッカー選手の本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めており、オンライン上では宣伝も盛んです。

少額から不動産投資を行える不動産クラウドファンディングのファンドを取り扱っており、サービス開始から 2025年12月までの約27ヶ月で組成したファンド数が284件に達しました。

同社に興味がある方も多い一方で「できるなら、実際に投資をした方の生の声を聴いてから投資をするか決めたい」と思う方もいるでしょう。

今回は、ヤマワケエステートの口コミや評判、実施中のキャンペーン、メリット・デメリットなどを紹介します。

話題の高利回り不動産クラファン「TORCHES」がキャンペーン中！

11月にスタートしたばかりで、年利10%前後のファンドを連発している不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」が話題です。

親会社は年商535億円のエムトラスト社で、他社の不動産クラウドファンディングを通じて100以上のファンドを組成した実績があり、スタート時から注目を集めています。

そんなトーチーズですが、1月現在おトクな出資キャンペーンを実施しています！

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目内容
キャンペーン名投資応援 年末年始キャンペーン
実施期間2025年12月10日〜2026年1月31日
内容期間中に初回投資を完了した人にAmazonギフトカード2,000円分をプレゼント
対象案件第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンド
発送タイミング条件達成から約1ヶ月以内に送付
注意点キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／Amazonへの直接問い合わせは不可

今回のキャンペーンがきっかけで、登録者が殺到することが見込まれます。

審査にも時間がかり、早めに登録を済ませておかないと間に合わない可能性が高いので、興味がある人はこのタイミングで登録してみることをおすすめします。

トーチーズの公式サイトはこちら

トーチーズについて詳しく解説した記事もありますので、こちらも参考にしてください。

＞＞トーチーズの詳細記事をチェック＜＜

目次

ヤマワケエステートの評判・口コミは？実際投資した人の声を紹介！

はじめに、ヤマワケエステートを利用して実際に不動産クラウドファンディング投資を行った方の口コミを紹介します。

良い口コミと悪い口コミ、両方を紹介するので参考にしてください。

ヤマワケエステートの良い評判・口コミ

ヤマワケエステートの良い評判・口コミは以下のとおりです。

SNS上では、ヤマワケエステートで元本が無事に償還され、実際に口座へ入金されたことに安心する声が見られました。

一時は不安を感じていた投資家からも、補填対応や最近の案件内容を評価し、引き続き様子を見たいという前向きな意見が投稿されています。

ヤマワケエステートの悪い評判・口コミ

ヤマワケエステートの悪い評判・口コミは以下のとおりです。

問い合わせ対応が不十分だと感じた投資家や、償還延期時の説明や姿勢に不満を示す声が見られます。

元本が戻る見込みであっても、対応の誠実さや遅延が発生した場合の資金拘束の長さから、人に勧めにくいと感じている意見も投稿されていました。

とはいえ、すべての案件が問題を抱えているわけではなく、予定通りに償還されているファンドも多数存在します。

人気の高い案件や特典が注目される一方で、情報の透明性や対応面については、今後の改善に期待したいところです。

ヤマワケエステートのメリット4選

ここでは、ヤマワケエステートのメリットとして

  • 利回りが高い
  • 募集頻度が高い
  • 運用期間が短い
  • 扱っている不動産の種類が多い

以上の4つを紹介します

ヤマワケエステートのメリット1.利回りが高い

ヤマワケエステートの実質利回りは、8～15％前後とかなり高めです。

不動産クラウドファンディングは実質利回りが高めのファンドが多いですが、その中でも高めの部類に入ります。

不動産クラウドファンディングはリスクが低く長期にわたって利益を得られるのが特徴です。

ヤマワケエステートは運用期間が短めですが、実質利回りが高いので小額投資でも一定の利益を確保できるでしょう。

ヤマワケエステートのメリット2.募集頻度が高い

ヤマワケエステートは2023年9月～2025年12月までの27ヵ月間で約280件以上のファンドを組成しています。

1ヵ月に10件以上のペースはかなり高めの頻度です。

募集頻度が高ければ、いろいろなファンドに資産を分散投資できます。

1ヵ所にまとまった金額を投資すればリターンも見込める一方で、リスクも高くなります。

複数の物件に分散して投資できれば、リスクも分散できるでしょう。

また、競争率が高いファンドが多くても募集頻度が高ければ参加しやすくなるのもメリットです。

ヤマワケエステートのメリット3.運用期間が短い

不動産クラウドファンディングは1年前後運用するファンドが多いですが、ヤマワケエステートの場合は早ければ2ヶ月、長くても10ヶ月程度で運用を終了しているケースがほとんどです。

運用期間が短ければ配当金が少なくなるデメリットはありますが、リスクを抑えられるメリットもあります。

不動産投資は安定した収益を長期にわたって得やすいのがメリットですが、地震、火災、台風などの災害で大損害が出ると、収支がマイナスになるのがデメリットです。

不動産クラウドファンディングも長期間にわたって運用するほど、収支がマイナスになる可能性が高まります。

運用期間が短ければ、確定した利益を別の投資に利用しやすいのもメリットです。

ヤマワケエステートのメリット4.扱っている不動産の種類が多い

ヤマワケエステートが扱っているファンドは、新築、リノベーション物件、宅地、アパート、リゾート物件など種類が豊富です。

マンションだけ、リノベーション物件だけといったファンドよりもリスクが分散できるのがメリットです。

例えば、さまざまな不動産に投資すればあるファンドはあまり利益が出なかったが、別の種類の不動産で大きな利益が出たといったケースもあるでしょう。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク4選

ヤマワケエステートのデメリットやリスクには、以下のようなものが挙げられます。

  • 実績が少ない
  • 途中でファンドを解約できない
  • 劣後出資の割合が低い
  • ファンド情報が不十分

ここでは4つのデメリットとリスクを詳しく紹介します。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク1.実績が少ない

ヤマワケエステートは2025年9月にようやくサービス開始から2年を迎えました。

これまで順調にファンドを運営し利益を出し続けていたとしても、将来はまだ不透明です。

始まったばかりのサービスは勢いがあり、運営側も何とか続けようといろいろと対策を立てます。

しかし、不動産クラウドファンディングを運営する業者は増え続けており、ヤマワケエステートが長期間現在と同じような高利回りで豊富な種類の不動産のファンドを取り扱えるかは不明です。

また、元本割れはありませんが、一部の案件で運用期間の延長が起きているため、リスクがあることはきちんと理解しましょう。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク2.途中でファンドを解約できない

ヤマワケエステートは、途中でファンドを解約することができません。

例えば、まとまったお金を投資したが急遽現金が必要になったといった場合も、運用が終了するまで待つ必要があります。

投資をするなら、当分使う予定がないお金を投資しましょう。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク3.劣後出資の割合が低い

不動産クラウドファンディングは、リスク軽減のために優先劣後システムを取り入れている運用会社が多いです。

ヤマワケエステートも投資者を「優先出資者」同社を「劣後出資者」として、損失が出ても一定額までは投資者の利益を守る仕組みを作っています。

しかし、劣後出資の割合は10％～30％が一般的ですが、ヤマワケエステートの割合は10％以下のファンドが大半です。

損失が多く出た場合、ほかのファンドよりも出資者のリスクが高くなります。

ヤマワケエステートのデメリット・リスク4.ファンド情報が不十分

ヤマワケエステートでは、ファンドの詳細情報が十分に開示されていないケースがあります。

物件の所在地や収益の具体的な計算方法が明確でない場合、投資判断に必要な材料が不足し、不安を覚える投資家も少なくありません。

そのため、投資前に運営会社へ直接問い合わせる、あるいは情報開示が比較的充実しているファンドを優先的に選ぶといった工夫が求められます。

こうした点を理解したうえで、自身のリスク許容度に合うかどうかを慎重に見極める姿勢が大切といえるでしょう。

ヤマワケエステートを利用するまでの流れ

ヤマワケエステートを利用するまでの流れは以下のとおりです。

  1. 仮会員登録：メールアドレスを送れば仮会員登録ができる
  2. 本会員登録：メールアドレスへの会員本登録の案内が送られたら、それに沿って手続き
  3. 本人確認：マイナンバーカード、パスポート、運転免許証などで可能
  4. 本人確認コード受領・登録

すべての手続きをオンラインで完結できます。

18歳以上80歳まででマイナンバーと定まった住所がある方ならば職業、年齢、国籍に関わらず投資が可能です。

また、個人だけでなく法人名義での投資も可能です。

ヤマワケエステートは「短期間で不動産クラウドファンディング投資をしたい方」におすすめ！

ヤマワケエステートは不動産クラウドファンディングの中でも運営期間が短いのが特徴です。

そのため、「数カ月で利益を確定させたい」といった方に適しています。

また、最低1口1万円～投資ができるので小額で不動産投資を始めたい方もおすすめです。

なお、最近のファンドは最低でも10万円の商品も出てきました。

ヤマワケエステートの運営会社情報

ヤマワケエステートの詳細情報は以下のとおりです。

会社名ヤマワケエステート株式会社
不動産特定共同事業の種別第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う）
不動産特定共同事業登録番号大阪府知事 第19号
代表取締役梅本 拓磨
住所大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F
電話番号0570-067-112
宅地建物取引業大阪府知事（1）62854号

まとめ

ヤマワケエステートはサービス開始から2年が経過しており、運営実績が徐々に蓄積されてきた不動産クラウドファンディングです。

現在のところ元本割れしたファンドはなく、投資者は一定の利益を得ています。

小額で不動産投資を始めたい方や、短期間で不動産投資をしてみたい方におすすめのサービスです。

しかし、高利回りな分、リスクもあるため慎重な投資検討が必要です。

ファンドの中には競争率が高い商品も多いですが、挑戦してみる価値はあるでしょう。

不動産クラウドファンディング

著者

リアマネ編集部のアバター リアマネ編集部

これまで10以上の不動産・金融メディアを手掛けてきたメンバーで構成されています。実際にサービスを利用してみたり、第三者の生の声を調査し、第三者視点で客観的かつ公平な情報発信を心がけています。

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