「不動産クラウドファンディングをするなら上場企業や上場企業のグループ企業が運営しているサービスを利用したい」
「上場企業が運営している不動産クラウドファンディングのおすすめを知りたい」
と考えている方は多いでしょう。
不動産クラウドファンディングは市場拡大を続けているため、投資家だけでなくサービスを提供する側の企業も注目を集めています。
ここでは、不動産クラウドファンディングサービスを実施している上場企業の紹介や、上場企業の提供している不動産クラウドファンディングサービスの特長を解説します。
まずはじめに、おすすめランキングを紹介します。
| サービス名 | 公式サイト | 合計点数 | 運営会社の信頼性 | 劣後出資割合 | 3・4号免許取得 | 運用延長など | 償還件数 | 帝国データの評価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jointoα (ジョイントアルファ) | 公式サイトへ | 16点 | 上場企業(5点) | 13.7%(2点) | 有り(1点) | なし(0点) | 35件(2点) | S(6点) |
| Rimple (リンプル) | 公式サイトへ | 16点 | 上場企業グループ(3点) | 30%(4点) | 3号のみ有り(1点) | なし(0点) | 93件(3点) | A(5点) |
| GALA FUNDING (ガーラファンディング) | 公式サイトへ | 16点 | 上場企業(5点) | 30%(4点) | なし(0点) | なし(0点) | 23件(1点) | S(6点) |
| CREAL (クリアル) | 公式サイトへ | 15点 | 上場企業(5点) | 記載なし(1点) | 有り(1点) | なし(0点) | 110件(3点) | A(5点) |
| TREC FUNDING (トレックファンディング) | 公式サイトへ | 13点 | 上場企業(5点) | 一部案件記載なし(1点) | 有り(1点) | 有り(-1点) | 4件(1点) | S(6点) |
| 利回りくん | 公式サイトへ | 12点 | 上場企業グループ(3点) | 4.81%(1点) | なし(0点) | なし(0点) | 89件(3点) | A(5点) |
| 大家どっとこむ | 公式サイトへ | 12点 | 上場企業グループ(3点) | 18.73%(2点) | なし(0点) | なし(0点) | 97件(3点) | B(4点) |
| property+ (プロパティプラス) | 公式サイトへ | 11点 | 上場企業グループ(3点) | 17.4%(2点) | なし(0点) | 有り(-1点) | 30件(2点) | A(5点) |
詳しくみていきましょう。
不動産クラウドファンディングには100社近いサービスがありますが、その中でも累計償還件数200件超えという豊富な実績を誇るのが「FANTAS funding(ファンタスファンディング）」です。
FANTAS fundingの主な特徴は以下のとおりです。
- 累計償還件数200件以上の実績
- 元本償還率100％（※2025年11月時点）
- 10～20％の劣後出資により投資家のリスクを軽減
- アップサイド配当導入（想定より早期に償還された場合でも、当初予定の配当金を支払う仕組み）
実績重視でサービスを選びたい方や、不動産クラウドファンディングをこれから始めてみたい方は登録を検討してみてはいかがでしょうか。
上場企業(上場企業グループ)運営の不動産クラウドファンディング8選
ここでは、上場企業が運営の不動産クラウドファンディングサービスを以下の8つ紹介します。
- Jointoα(ジョイントアルファ)
- Rimple (リンプル)
- GALA FUNDING(ガーラファンディング)
- CREAL(クリアル)
- TREC FUNDING(トレックファンディング)
- 利回りくん
- 大家どっとこむ
- property+(プロパティプラス)
不動産クラウドファンディングでの投資を検討しているが、どのサービスを利用すればいいか迷っている方は、参考にしてください。
おすすめ1位．Jointoα(ジョイントアルファ)／16点
「Jointoα」は、2004年に東京証券取引所スタンダード市場に上場した「穴吹興産」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
全国の不動産に投資できるファンドを多数扱っており、リスクを分散して投資できます。
また、最低投資額は10万円と不動産クラウドファンディングの投資額としては高めです。
「まとまった額を安心して投資できるサービスに利用したい」といった場合におすすめです。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業 | 5点 |
| 劣後出資割合 | 13.7% | 2点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | 有り | 1点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 35件 | 2点 |
| 帝国データの評価 | S | 6点 |
| 合計点 | 16点 | |
会社概要
| 運営会社 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社住所 | 香川県高松市鍛冶屋町 7-12 |
| 資本金 | 7億5,500万円 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3300号 特定建設業許可 香川県知事許可（特-6）第5547号 一級建築士事務所登録 香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録 国土交通大臣登録 一般－第378号 第二種金融商品取引業登録 四国財務局長登録（金商）第12号 不動産特定共同事業許可 金融庁⾧官・国土交通大臣第124号 |
おすすめ1位．Rimple(リンプル)／16点
「Rimple」は、プロパティエージェント株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円から、利回り2.7%・運用期間6ヶ月のファンドに投資できます。
利回りは比較的低めですが、30％の劣後出資や90件超えの償還実績からファンは多く、応募率は毎回100％を超えます。
また、1つのファンドで複数の不動産を運用しているため、リスク分散もされており、リターンよりもリスクの軽減されたファンドに投資したい方におすすめです。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業グループ | 3点 |
| 劣後出資割合 | 30.0% | 4点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | 3号のみ有り | 1点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 93件 | 3点 |
| 帝国データの評価 | A | 5点 |
| 合計点 | 16点 | |
会社概要
| 運営会社 | プロパティエージェント株式会社 |
| 本社住所 | 〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 ［東京都知事（5）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（4）第033619号］ 不動産特定共同事業 ［金融庁長官・国土交通大臣第90号］ |
おすすめ1位．GALA FUNDING(ガーラファンディング)／16点
GALA FUNDINGは株式会社FJネクストホールディングスが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
FJネクストホールディングスは、2004年にジャスダック証券取引所に上場、2007年に東証二部に上場、2013年に東証一部に上場、2022年にプライム市場へ移行しました。
上場してから20年以上の安定企業です。
GALA FUNDINGは自社が開発した「ガーラマンション」を投資の対象にしているのが大きな特長です。
ワンルームマンションではありますが、都心の好立地にある物件が多いので入居率も高くリスクは低めです。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業 | 5点 |
| 劣後出資割合 | 30.0% | 4点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | なし | 0点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 23件 | 1点 |
| 帝国データの評価 | S | 6点 |
| 合計点 | 16点 | |
会社概要
| 運営会社 | 株式会社FJネクストホールディング |
| 本社住所 | 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー |
| 資本金 | 27億7,440万円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（６）第５８０６号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（０１）第００４２７２号 不動産特定共同事業 東京都知事 第１５６号 |
おすすめ4位．CREAL(クリアル)／15点
CREALは、2022年に東京証券取引所 グロース市場に上場したクリアル株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
2025年9月時点で元本割れしたファンドはなく、保育園や介護施設など社会貢献性の高い不動産からホテル、オフィス、物流施設などまで豊富な物件を取り扱っています。
想定利回りは3.0%〜6.0%程度でとびぬけて高くはありませんが、賃貸物件はマスターリース契約を取り入れているので、よりリスクを軽減できます。
また2025年6月には不動産特定共同事業法3号・4号許可も得て、倒産隔離の仕組みも開始されました。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業 | 5点 |
| 劣後出資割合 | 記載なし | 1点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | 有り | 1点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 110件 | 3点 |
| 帝国データの評価 | A | 5点 |
| 合計点 | 15点 | |
会社概要
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 本社住所 | 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル 8階 |
| 資本金 | 1,273,520,500円（2025年3月末時点） |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業）登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
おすすめ5位．TREC FUNDING(トレックファンディング)／13点
TREC FUNDINGは、東証プライム市場に上場しているトーセイ株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
創立して20年前後までの会社が運営しているケースが多い不動産クラウドファンディングサービスですが、トーセイ株式会社は1950年に創立した実績が豊富な老舗企業です。
不動産会社の実績を活かして首都圏を中心とする中小不動産を主に取り扱っているのが特長です。
また、運用期間が2年近いファンドが多く長期間にわたる投資をしたい方に適しています。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業 | 5点 |
| 劣後出資割合 | 一部案件記載なし | 1点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | 有り | 1点 |
| 運用延長 | 有り | -1点 |
| 償還件数 | 4件 | 1点 |
| 帝国データの評価 | S | 6点 |
| 合計点 | 13点 | |
会社概要
| 運営会社 | トーセイ株式会社 |
| 本社住所 | 東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル |
| 資本金 | 6,624,890千円 |
| 免許 | 宅地建物取引業者免許：東京都知事免許（14）第24043号 不動産投資顧問業登録：一般第一127号 特定建設業許可：東京都知事許可（特ー4）第107905号 一級建築士事務所登録：東京都知事登録第46219号 不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣許可第102号 金融商品取引業登録（第二種金融商品取引業、投資助言、代理業）：関東財務局長（金商）第898号 貸金業登録：東京都知事（1）第31987号 |
おすすめ6位．利回りくん／12点
利回りくんは、株式会社シーラが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
これまでに140件以上のファンドを募集し、償還実績も80件以上と実績豊富です。
他のサービスでは珍しく、匿名組合型ファンドと任意組合型ファンドの両方を取り扱っており、自分の好みにあ合わせて投資することができます。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業グループ | 3点 |
| 劣後出資割合 | 4.81% | 1点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | なし | 0点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 89件 | 3点 |
| 帝国データの評価 | A | 5点 |
| 合計点 | 12点 | |
会社概要
| 運営会社 | 株式会社シーラ |
| 本社住所 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F |
| 資本金 | 446,522,660円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9715号 マンション管理業 国土交通大臣（3）第034026号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第005270号 不動産特定共同事業許認可番号 東京都知事 第155号 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者 特定建設業 東京都知事 許可(特-3)第154266号 一級建築士事務所 東京都知事 第66377号 |
おすすめ6位．大家どっとこむ／12点
大家どっとこむは、2024年に「東京証券取引所TOKYO PRO Market」に上場した株式会社グローベルスが運営しているサービスです。
上場した時期は新しいですが、同社は1996年に設立した20年近い歴史を持っています。
不動産の運用・購入・売却など豊富な収益不動産事業に不動産クラウドファンディングの形で投資できます。
2025年6月までの時点で元本割れはなく、平均運用年数は9～10か月と短めです。
信頼できる会社に短期間の投資をしたい方におすすめです。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業グループ | 3点 |
| 劣後出資割合 | 18.73% | 2点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | なし | 0点 |
| 運用延長 | なし | 0点 |
| 償還件数 | 97件 | 3点 |
| 帝国データの評価 | B | 4点 |
| 合計点 | 12点 | |
会社概要
| 運営会社 | 株式会社グローベルス |
| 本社住所 | 東京都品川区西五反田7丁目17番7号 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 免許 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第7845号 一級建築士事務所登録：東京都知事 第62093号（東京本社） 特定建設業許可：東京都知事 （特-2） 第135078号（東京本社） 不動産特定共同事業許可：東京都知事 第134号（東京本社） 賃貸住宅管理業登録：国土交通大臣（1）第1722号（東京本社） |
おすすめ8位．property+(プロパティプラス)／11点
大家どっとこむは、2024年に「東京証券取引所TOKYO PRO Market」に上場した株式会社グローベルスが運営しているサービスです。
上場した時期は新しいですが、同社は1996年に設立した20年近い歴史を持っています。
不動産の運用・購入・売却など豊富な収益不動産事業に不動産クラウドファンディングの形で投資できます。
2025年6月までの時点で元本割れはなく、平均運用年数は9～10か月と短めです。
信頼できる会社に短期間の投資をしたい方におすすめです。
| 基準 | 評価 | 点数 |
|---|---|---|
| 運営会社の信頼性 | 上場企業グループ | 3点 |
| 劣後出資割合 | 17.4% | 2点 |
| 3号・4号事業免許の有無 | なし | 0点 |
| 運用延長 | 有り | -1点 |
| 償還件数 | 30件 | 2点 |
| 帝国データの評価 | A | 5点 |
| 合計点 | 11点 | |
会社概要
| 運営会社 | 株式会社リビングコーポレーション |
| 本社住所 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山２F |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（02）第008917号 特定建設業 建築工事業 国土交通大臣許可（特-2）第26040号 一級建築士事務所登録東京都知事登録第60617号 一級建築士事務所登録愛知県知事登録（い-3）第10038号 一級建築士事務所登録福岡県知事登録第1‐62011号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（01）第351号 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事 第150号 |
上場企業の不動産クラウドファンディングの特徴は？
ここでは、上場企業の不動産クラウドファンディングの特徴として、以下の3つを紹介します。
- 信頼性が高い
- リスクがより軽減できる
- 経営状態がわかる
上場企業の不動産クラウドファンディングの特徴1．信頼性が高い
上場企業は非上場企業に比べて信頼性が高い傾向があります。
上場するには資産や運営情報など企業の現状や資本力がチェックされます。
厳しい条件をクリアした企業のみが上場できるのです。
上場企業は未上場企業に比べ統計上、倒産率が低い傾向があります。
参考：「上場企業倒産」 動向調査（2024年）｜株式会社 帝国データバンク[TDB]
上場企業の不動産クラウドファンディングの特徴2．リスクがより軽減できる
不動産クラウドファンディングは一定のリスクがあります。
しかし、優先劣後システムをはじめとしてリスクを軽減する手段を導入しているサービスも多く、他の投資方法に比べると安心して投資ができるでしょう。
上場企業の場合、優先劣後システムだけでなく長年不動産業を行ってきた実績があり、よりリスクの少ない物件を選ぶ手腕を持っています。
そのため、非上場の企業と比べるとよりリスクを抑えて投資ができるのです。
上場企業の不動産クラウドファンディングの特徴3．経営状態がわかる
上場した企業は投資家向けに経営状態や資産を公開する義務があります。
また、株価によって経営状態もチェックできます。
経営状態がわかれば、サービスを選ぶ参考になるでしょう。
上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの注意点
ここでは、上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの注意点として以下の3つを紹介します。
- 元本が保証されているわけではない
- ファンドが人気過ぎて計画通りに投資できない場合がある
- 利回りが低め
上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの注意点1．元本が保証されているわけではない
不動産クラウドファンディングは投資なので、元本は保証されていません。
ファンドによっては損失が出る可能性があります。
上場企業が運営しているファンドだからといって必ずしも利益が出るとは限りません。
上場企業だからどんなファンドでも利益が出ると思わず、自分で研究して物件を選びましょう。
上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの注意点2．ファンドが人気過ぎて計画通りに投資できない場合がある
上場企業が運営している不動産クラウドファンディングサービスは、投資家にも人気があります。
そのため、ファンドが人気過ぎてすぐに申し込み枠がいっぱいになってしまうことも珍しくありません。
また、上場企業は無闇にファンドを増やさずリスクを抑えて運営しているところもあります。
ファンドの申し込み自体が高いハードルであることを承知しておきましょう。
上場企業が運営する不動産クラウドファンディングの注意点3．利回りが低め
上場企業が運営している不動産クラウドファンディングサービスは、安全性に比重をおいたファンドが多いです。
そのため、インカム型（賃料収入）がメインになり、利回りは比較的控えめです。
ハイリスク・ハイリターン型を好む方には物足りないでしょう。
しかし、安全性や安定種運輸を重視する投資家には適しています。
まとめ
本記事では、上場企業が運営している不動産クラウドファンディングサービスの特長やメリット、おすすめの企業を紹介しました。
上場企業は信頼性が高く、リスクを抑えて投資ができるファンドが揃っています。
人気過ぎて申し込みのハードルは高いですが、運営企業を選ぶ際の参考にしてください。
不動産クラウドファンディングには100社近いサービスがありますが、その中でも累計償還件数200件超えという豊富な実績を誇るのが「FANTAS funding(ファンタスファンディング）」です。
FANTAS fundingの主な特徴は以下のとおりです。
- 累計償還件数200件以上の実績
- 元本償還率100％（※2025年11月時点）
- 10～20％の劣後出資により投資家のリスクを軽減
- アップサイド配当導入（想定より早期に償還された場合でも、当初予定の配当金を支払う仕組み）
実績重視でサービスを選びたい方や、不動産クラウドファンディングをこれから始めてみたい方は登録を検討してみてはいかがでしょうか。
