リノシー（RENOSY）の評判・口コミはどう？怪しい点やデメリットがないか調査・解説！

リノシー（RENOSY）とは

リノシーは、投資用不動産の紹介から購入、管理、売却までをワンストップで行う不動産投資サービスです。

東証グロース市場に上場している株式会社GA technologiesが運営しています。

AIによって選ばれた物件の提案、ローン相談、諸々の手続きなどをまとめて依頼できるため、忙しい会社員や投資経験が浅い若者でも始めやすいのが特徴です。

ただ、表向きは「税金対策」や「手間のかからない賃貸経営」をアピールしていますが、実際には利回りが低めだったり、購入後の収支が想定より厳しくなるケースもあり、「思ったほど儲からない」という指摘もあります。

リノシーでメリットを得られる人は確かにいますが、サービス理解がふわっとしたまま手を出すと、不満・後悔につながりかねないのも事実です。

リノシーの評判・口コミ

リノシーを検討するうえで気になるのが、実際に利用した人たちからの評判や口コミです。

こちらでは、ポジティブ・ネガティブ両方の口コミを紹介します。（口コミの一部であり、個人の感想です）

ポジティブな評判

まずはポジティブな口コミから。

ネガティブな評判

続いて、リノシーに対するネガティブな評判を紹介します。

Xではリノシーや不動産投資に懐疑的な人、興味がない人による批判がほとんど。

リノシー利用者に限ってみると、クレームや苦情はあまり見られません。

リノシーのメリット

リノシーは、手軽に始められる資産運用型の不動産投資サービスとして注目を集めています。

こちらでは、リノシーの主なメリットを2つ紹介します。

購入から管理までワンストップ

リノシーは、マンションの紹介からローン相談、契約、引き渡し、入居者募集、賃貸管理まで、一括で進められる点が大きなメリットです。

複数の業者に連絡する必要がなく、手続きがシンプルなため、初めて不動産投資に挑戦する人でも流れを理解しやすいでしょう。

管理業務を代行するプランもあり、物件管理の負担が極力抑えられています。

アプリで運用を「見える化」

リノシーでは、購入後の収支状況、管理状態、ローン残高などをアプリ上でまとめて確認できます。

スマホだけで多くの情報を把握できるため、利便性や分かりやすさを求める人に向いています。

また、将来の収支シミュレーションや売却査定の目安など、投資判断の材料になる情報をアプリ内で確認できるのもメリットです。

リノシーのデメリット

リノシーにはメリットもありますが、不動産投資としてのリスクや利回りの低さを理解したうえで利用する必要があります。

こちらでは、リノシーの主なデメリットを4つ紹介します。

利回りが思ったより伸びない

リノシーのデメリットとしてよく挙げられるのが、「利回りが想定より伸びない」という点です。

表面利回りはよく見えても、実際には管理費や修繕積立金、空室リスク、ローン金利などが差し引かれると、手残りがほとんど残らないケースもあります。

とくにワンルームは賃貸需要が安定している一方で、家賃の上昇がほとんど見込めず、収支が伸びづらいという弱みがあります。

こうした要素が重なると「結局儲からない」「赤字ぎりぎり」というケースもあり、元本割れのリスクもゼロではありません。

広告の成功例をイメージして始めても、期待値とのギャップを感じてしまう可能性があります。

「税金対策になる」の落とし穴

リノシーの広告で「税金対策になる」といった表現が使われていることがありますが、これは誤解を招きやすい表現でもあります。

不動産投資の税金対策は、所得にかかる税金が控除されるだけであり、出費が減るわけではありません。

収支が赤字であれば税金は下がりますが、そもそも赤字になっている時点で資産は減っているため、メリットとして受け取れるかは微妙です。

また、年収に対して無理のあるローンを組んでしまったり、「税金対策＝お得」と勘違いしていたりするケースもあり、仕組みを理解しないまま契約すると後悔につながる恐れがあります。

売却価格が伸びず損をする可能性も

ワンルームマンション投資では、売却時の価格が伸びづらいという問題もあります。

リノシーの物件も例外ではなく、購入後に新築として売り出せなくなると、市場価格が下がってしまうケースがあります。

売却を前提に利益を出すには、購入時から割安である必要がありますが、実際には市場価格と同じか割高なことが多いようです。

また、不動産投資は長期で持つと資金回収しやすいといわれていますが、賃料や売却価格が当初の想定より下回ると、トータルで損をする可能性もあるので注意が必要です。

広告や営業がしつこい

リノシーは広告展開を積極的に行っており、SNSや動画広告、Webなどで目にしたことがある人も多いでしょう。

しかし、その一方で「広告がうざい」「CMが気持ち悪い」といった声もみられます。

また、一度資料請求や問い合わせをすると営業電話が続くことがあり、「電話がしつこい」「怪しいと感じた」という口コミも。

感じ方には個人差があり、営業スタイルも担当者によるところも大きいのですが、勧誘の頻度が気になる人にとってはストレスになる可能性があります。

そのため、「しつこい営業は避けたい」という人は、会社の方針として無理な勧誘を行わない不動産投資会社を選ぶのも一つの方法です。

たとえば日本財託は、しつこい営業をしないことを明確に打ち出しているので、気軽に相談しやすい不動産投資会社といえるでしょう。

リノシーはこんな人におすすめ

リノシーは以下のような人におすすめです。

安定収入があり一定のリスクを許容できる人

物件や時期によっては、ローン返済や管理費で利益が少なくなることも多いため、多少の赤字や想定外の出費を受け入れられる人に向いています。

年収が一定以上あり生活費に余裕があるほど、投資のストレスは軽減されます。

逆に、税金対策や副収入だけを期待してしまうと「思ったより儲からない」と感じる可能性が高いため、許容できるリスク範囲をあらかじめ想定しておくといいでしょう。

アプリで管理しながら長期で保有できる人

ワンルーム投資は、短期売却で利益を狙うよりも長期保有で安定を目指すモデルです。

リノシーはアプリで収支や管理状況を見える化できるため、状況をチェックしながら長期で保有できる人には向いています。

物件やプランにより収益モデルは異なるため、短期的に利益を得たいのか、安定的な収益を目指すのかをあらかじめ決めておくとよいでしょう。

自分で投資の検討・判断ができる人

リノシーは広告露出が多く、「広告がうざい」「電話がしつこい」といった口コミも一定数見かけます。

勧誘をきっかけに飛びついてしまうと、「怪しいと思いながら契約してしまった」「結局損した」と後悔しやすいため、自主的に動くことが大切です。

しつこい営業に流されず、自分でリノシーの仕組みや収益モデルを理解し、判断できる人であれば失敗も少ないでしょう。

リノシーに関連する質問

リノシーに関連する質問を紹介します。

リノシーの利回りは本当にいい？

リノシーの利回りは、表面利回りだけを見ると悪くないように見えても、管理費などを差し引くと手元に残る金額はかなり小さくなる傾向があります。

そのため「思ったより儲からない」「赤字ギリギリ」という口コミも少なくありません。

広告の数字だけで判断せず、実質的な利回りを確認することが重要です。

税金対策のメリットはある？

不動産投資での税金対策は、支出が増えるから確定申告で税金が減るという仕組みです。

赤字になれば税金は下がりますが、そもそも赤字の時点で収益的にはマイナスです。

税金対策につながるというのは嘘ではありませんが、メリットがあるかどうかは数字をもとに判断する必要があります。

キャンペーンは必ずもらえる？

リノシーでは資料請求からオンライン面談をした人を対象に、PayPayポイント5万円をプレゼントするキャンペーンを行っています。（Amazonギフトは現在プレゼントしていません）

人気の企画ですが、実際には受け取りのための条件・上限が設定されており、内容はやや厳しめです。

「対象だと思って参加したのに5万円がもらえなかった」「騙された」という口コミも見られるので、キャンペーン目当ての場合は、事前に公式サイトで詳細を確認しておきましょう。