九州・アジア・ファンディングは、福岡を中心とした九州エリア特化型の不動産クラウドファンディングです。
全国展開する大手サービスとは異なり、地元で不動産の仲介や買取再販などを手がける会社が運営している点に特徴があります。
一方で、投資対象エリアが福岡周辺に集中していることや、募集案件の数が限られるタイミングがあることなど、あらかじめ理解しておきたいポイントもあります。
この記事では、九州・アジア・ファンディングの特徴・メリット・デメリットを整理し、投資すべきかどうかを客観的に解説します。
また、九州・アジア・ファンディングでは、当サイトとのタイアップキャンペーンを実施中です。（2026年2月時点）
| 内容 | 新規投資家登録完了で2,000円分のAmazonギフト券プレゼント |
| 実施期間 | 記載なし |
| 適用条件 | 新規口座開設申請をし、口座開設を完了する |
| 注意点 | ※早期終了する可能性あり |
新規口座開設と本人確認完了するだけでAmazonギフト券が2,000円分もらえるため、非常にお得なキャンペーンとなっています。
ただし、公式サイトからは対象外となってしまうので必ず「riamane」を紹介コードに記入してください。
九州・アジア・ファンディングとは？基本情報を解説
九州・アジア・ファンディングは、福岡市を中心とした九州エリアの不動産に特化した不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社は九州・アジア・パートナーズ株式会社で、本社は福岡市中央区天神に所在しています。
アジア・パートナーズ株式会社は、不動産の売買仲介や買取再販、建物管理といった実務を日常的に行っている不動産会社です。現場で培った経験やノウハウを活かしながら、投資用のファンドを組成・運営しています。
つまり、ネット上で商品だけを取り扱うサービスとは異なり、実際に不動産の仕入れや売却、管理に関わっている会社が案件を選び、投資商品として提供している仕組みです。
福岡エリアの市場をよく知る地元企業が運営しているため、地域特性を踏まえた案件づくりが行われている点も特徴です。
福岡市では天神ビッグバンや博多コネクティッドといった大型プロジェクトが進行しており、オフィスや商業施設、住宅需要の拡大が期待されています。
こうした都市の成長性も、福岡エリアが注目される理由のひとつです。
また、契約形態は匿名組合型と任意組合型の2種類があります。
匿名組合型は比較的シンプルで短期案件が多く、任意組合型は中長期でじっくり運用するタイプです。
案件ごとに内容は異なりますが、投資スタイルに応じて選べる点は大きなメリットといえるでしょう。
九州・アジア・ファンディングの基本情報
| 項目 | 内容（2026年2月時点） |
|---|---|
| 公開ファンド数 | 2件 |
| 平均想定利回り | 8.1% |
| 最低投資額 | 福岡県福岡市中央区天神 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 主な投資対象 | 福岡市中心の九州エリア不動産 |
| 契約形態 | 匿名組合型・任意組合型 |
| 運営会社 | 九州・アジア・パートナーズ株式会社 |
まとめると、九州・アジア・ファンディングは「福岡中心の地域特化型」「地元の不動産会社が運営」「契約形態を選べる」という特徴を持つサービスです。
九州・アジア・ファンディングに関する投資家の評判・口コミは？Xや掲示板から紹介
九州・アジア・ファンディングを実際に利用している投資家の声を、Xで調査しましたが、現時点では投稿数自体が多いとはいえず、目立った口コミはあまり見つかりませんでした。
ただし、これはネガティブな評価が多いという意味ではなく、サービス規模がまだ大手ほど大きくないことや、福岡特化型という性格上、利用者層が限定されているためだと考えられるでしょう。
実際、地域密着型のサービスは派手な話題になりにくい一方で、堅実に運営されているケースも少なくありません。
情報が過度に拡散していないことは、逆に言えば炎上や大きなトラブル報告が目立っていないとも捉えられます。
今後、案件数や利用者が増えていけば口コミも徐々に増えていく可能性があります。
現段階では、公式情報やファンド内容をしっかり確認しながら判断していくスタンスが現実的といえるでしょう。
九州・アジア・ファンディングのメリット5選
続いて、九州・アジア・ファンディングのメリットについて順番に解説していきます。
メリット① 福岡市中心の案件構成で市場を読みやすい
九州・アジア・ファンディングは、福岡市内の物件比率が高い点が特徴です。
福岡市の人口は約165万人で、九州最大の都市です。
中央区・博多区・早良区など、賃貸需要が安定しているエリアの案件が多い傾向があります。
また、市内では天神ビッグバン、博多コネクティッドといった大規模再開発が進行中で、オフィスや住宅の需要増加が期待されています。
全国の物件に分散投資するサービスもありますが、九州・アジア・ファンディングはエリアが比較的限定的です。
これは分散性では劣る一方で、福岡市という一つの都市に集中して情報を集めやすく、相場や需給の動きを把握しやすい点がメリットです。
| 比較項目 | 九州・アジア・ファンディング | 全国型サービス |
|---|---|---|
| 投資エリア | 福岡市中心 | 全国分散 |
| 情報の把握しやすさ | 比較的読みやすい | 地域差が大きい |
| リスク分散 | 地域集中型 | 広域分散型 |
| 向いている人 | 福岡市場に納得感がある人 | 広く分散したい人 |
福岡の将来性や市場動向に魅力を感じている投資家にとっては、エリアが限定されていること自体が判断のしやすさにつながります。
地域を理解したうえで投資したい人に向いているサービスと言えるでしょう。
メリット② 物件を売るプロが運営しているから安心感がある
九州・アジア・パートナーズ株式会社は、不動産の買取再販を実務として行っています。
再販とは、物件を仕入れ、リフォームやバリューアップを行い、価値を高めたうえで再度市場で売却するビジネスモデルです。
つまり、実際に市場で売却することを前提に、日々価格や需要を見極めている会社ということです。
そのため、ファンドを組成する際も、机上の計算だけでなく、実際に売却できる価格水準を意識した設計になりやすい傾向があります。
金融機関や投資ファンドが主導するサービスとは異なり、現場で売買を行っている会社ならではの視点が活かされています。
不動産を最終的に売却して利益を出す仕組みだからこそ、売る実務経験がある会社が母体である点は、九州・アジアファンディングの強みの一つと言えるでしょう。
メリット③ 小規模ファンド中心でリスクが読みやすい
九州・アジア・ファンディングでは、数千万円規模の比較的小さな案件が中心です。
小規模物件は購入できる買い手の層が広く、売却先の選択肢が多い傾向があります。
一方で、大型開発のように工事の遅れや建築費の高騰といったリスクを直接抱えにくいことも特徴の一つです。
| 規模 | 主な物件タイプ | 特徴・リスク傾向 |
|---|---|---|
| 数千万円規模 | 区分マンション・小規模一棟 | 仕組みが比較的シンプル／売却先が広い |
| 数億円以上 | 大型開発・商業施設 | 工事遅延や市況変動の影響を受けやすい |
大規模プロジェクトで大きな利益を狙うタイプというよりも、規模を抑えた物件を中心に、安定性を重視して運用していくタイプのサービスと言えます。
メリット④ 任意組合型商品を扱える点
九州・アジア・ファンディングでは、一般的な匿名組合型だけでなく、任意組合型の商品も取り扱っています。
匿名組合型は、配当を受け取るシンプルな仕組みです。
一方、任意組合型は不動産をより実物に近い形で保有する形式で、相続や資産の引き継ぎを意識した使い方もできます。
多くのサービスが匿名組合型のみである中、商品タイプを選べる点は大きな違いです。
目先の利回りだけでなく、将来の資産の持ち方まで考えたい人にとっては、選択肢が広がるサービスと言えるでしょう。
メリット⑤ 利回りの上振れ実績がある
九州・アジア・ファンディングのこれまでの案件の中には、当初の想定利回りを大きく上回ったケースもあります。
実際、1号ファンドでは当初6.25％を予定していましたが、最終的には22.6％で終了しています。
もちろん、毎回このような上振れが起こるわけではありません。
それでも「実際に想定以上のリターンが出た実績がある」という事実は、利回りを重視する方にとっては見逃せないポイントといえるでしょう。
九州・アジア・ファンディング特有のデメリット・注意点5選
続いて、九州・アジア・ファンディングのデメリット・注意点についても説明していきます。
デメリット① 福岡エリアへの集中リスクが高い
九州・アジア・ファンディングは、福岡市を中心とした九州エリアに案件が集中する傾向があります。
中央区・博多区などの都市部が多い点は強みですが、裏を返せば地域依存度が高い構造です。
例えば、以下のようなリスクはエリア集中型だからこそ影響が直撃します。
- 福岡市内の賃貸需給バランス悪化
- 再開発計画の遅延や縮小
- 地域経済の減速
- 大規模災害リスク
全国型サービスであれば、東京・大阪・名古屋などに分散されます。
しかし九州・アジア・ファンディングは、あえて福岡エリアに集中する戦略をとっています。
福岡の成長を信じて投資する人には合いやすい一方で、不安がある場合は相性が合わない可能性もあるでしょう。
デメリット② ファンド供給数が大手より少ない
全国型の大手不動産クラウドファンディングでは、常時複数案件が募集されていることが一般的です。
九州・アジア・ファンディングは規模が限定的なため、ファンドの募集本数は大手と比べると多くありません。
| 比較項目 | 九州・アジア・ファンディング | 大手全国型 |
|---|---|---|
| 月間募集本数 | 限定的 | 月1～10件 |
| 投資機会 | 少ない | 比較的選択肢が豊富で多い |
そのため、投資先が見つからず、資金がしばらく待機する場面も出てきます。
常に資金を回転させたい投資家にとっては、物足りなさを感じる可能性があります。
デメリット③ 原則途中解約ができない
九州・アジア・ファンディングでは、原則として運用期間中の途中解約はできません。
地位譲渡が可能な場合でも、事業者の承認が必要になるなど一定の条件があります。
そのため、株式のようにすぐ売買できる商品ではありません。
途中で現金化したいと考えている人は、あらかじめ流動性の低さを理解しておくことが重要です。
デメリット④ 実績が少ない
九州・アジア・ファンディングは、2024年にサービスを開始した不動産クラウドファンディングですが、これまでの償還実績は1件と非常に少ないです。
そのため、実績の積み上げはこれからという段階です。
現時点で元本割れは確認されていませんが、すべての案件が順調に進むとは限りません。
今後の市況や個別案件の状況によっては、運用期間の延長などが発生する可能性もあります。
実績がまだ十分に蓄積されていない点は理解したうえで、慎重に判断しましょう。
デメリット⑤元本は保証されない
不動産クラウドファンディングは、法律により元本保証が認められていません。
そのため、九州・アジア・ファンディングに限らず、どのサービスでも元本は保証されていない点は共通しています。
多くの案件で優先劣後方式が採用されていますが、これは損失を一定範囲で和らげる仕組みであり、完全に守られるわけではありません。
物件の空室増加や家賃の下落、売却価格の低下などが起きれば、分配金や元本に影響が出る可能性があります。
不動産市場の動きによって収益は左右されるため、リスクを理解したうえで投資することが大切です。
九州・アジア・ファンディングの登録から利用方法まで詳しく解説！
ここでは、九州・アジア・ファンディングに会員登録してから実際に投資を行うまでの流れを、ステップごとにわかりやすく整理します。
基本的な手順は他の不動産クラウドファンディングと大きく変わらないため、一度流れを理解しておけば、別のサービスを利用する際にも役立ちます。
STEP1 会員登録
公式サイトでメールアドレスを登録し、本登録に進みます。
氏名・住所・年収などの基本情報と、出金用口座を入力します。
STEP2 本人確認手続き
次に本人確認です。
運転免許証やマイナンバーカードをアップロードします。
住所や有効期限が最新かを事前に確認しておくとスムーズです。
STEP3 募集中ファンドの確認
ログイン後、募集中の案件を確認します。
特に以下は必ずチェックしましょう。
- 想定利回り
- 運用期間
- 優先劣後比率
- 募集方式（先着か抽選か）
- 物件所在地
九州・アジア・ファンディングは福岡市中心の案件が多いため、立地も必ず確認します。
中央区なのか、博多区なのか、郊外なのかで賃貸需要は変わります。
STEP4 出資申込と契約
口数を指定して申込します。
当選または確定後、電子契約を行います。
また、下記の内容が記載されている重要事項説明書は必ず一度は目を通しましょう。
- 想定利回りの算出根拠
- 元本割れリスクの記載
- 優先劣後構造の詳細
- 途中解約・地位譲渡条件
STEP5 出資金の振込
契約締結後、指定口座へ出資金を振り込みます。
振込手数料は自己負担です。
期限を過ぎるとキャンセル扱いになるため注意が必要です。
STEP6 運用開始と分配金受取
運用開始後は、マイページで状況確認ができます。
分配金は登録口座へ入金されます。
分配金は課税対象となるため、年間の受取額は必ず記録しましょう。
- 出資額
- 分配日
- 分配金額
- 源泉徴収額
この記録が翌年の確定申告で重要になります。
STEP7 運用終了と元本償還
運用終了後、不動産売却を経て元本が返還されます。
市況によっては想定とズレる可能性があります。
九州・アジア・ファンディングの運営会社情報
九州・アジア・ファンディングの運営会社は、九州・アジア・パートナーズ株式会社です。
福岡を拠点に、不動産の買取再販や売買仲介、物件管理などを手がけています。
中古物件を仕入れてリフォームし、価値を高めて販売する再生事業にも取り組んでおり、地域密着型の不動産会社として実績を積み重ねています。
九州・アジア・パートナーズ株式会社の会社概要
| 会社名 | 九州・アジア・パートナーズ株式会社 |
| 設立 | 平成20年4月1日 |
| 所在地 | 福岡市中央区天神2丁目14番2号 福岡証券ビル2階 |
| 代表取締役 | 小城 雅弘 |
| 事業内容 | 不動産買取再販 不動産売買仲介 建物総合管理 太陽光事業 不動産クラウドファンディングサービス運営業務他 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者免許 福岡県知事（4）第16188号 賃貸住宅管理業者免許 国土交通大臣（01）001908号 金融商品取引業者登録（投資助言・代理業／第二種金融商品取引業） 福岡財務支局長（金商）第51号 不動産特定共同事業許可 金融庁長官・国土交通大臣第130号 |
| 資本金 | 1億円 |
まとめ
九州・アジア・ファンディングは、福岡市を中心とした九州エリアに特化した不動産クラウドファンディングです。
運営は、福岡で買取再販事業を手がける九州・アジア・パートナーズ株式会社が行っており、実際の売却市場を意識した案件設計が特徴です。
小規模案件が中心で、優先劣後方式を採用するなど、リスクを抑える仕組みも整えられています。
一方で、投資対象が福岡市に集中しているため地域依存度が高い構造であることや、全国大手と比べて募集本数が多くない点は理解しておく必要があります。
元本保証ではなく、途中で自由に売却できる商品でもないため、短期売買向きのサービスではありません。
福岡の将来性に納得し、分散投資の一部として中長期でじっくり運用できる人にとっては、堅実な選択肢の一つになるサービスと言えるでしょう。
また、九州・アジア・ファンディングでは、当サイトとのタイアップキャンペーンを実施中です。（2026年2月時点）
| 内容 | 新規投資家登録完了で2,000円分のAmazonギフト券プレゼント |
| 実施期間 | 記載なし |
| 適用条件 | 新規口座開設申請をし、口座開設を完了する |
| 注意点 | ※早期終了する可能性あり |
新規口座開設と本人確認完了するだけでAmazonギフト券が2,000円分もらえるため、非常にお得なキャンペーンとなっています。
ただし、公式サイトからは対象外となってしまうので必ず「riamane」を紹介コードに記入してください。
