らくたまは評判が怪しい？やってみた筆者が忖度なしで真剣評価！

らくたまは、SNSでも注目されている人気の不動産クラウドファンディングです。

後発のサービスではあるものの、様々な独自のシステムを導入しており、投資家に寄り添ったサービスとして人気を集めています。

今回、実際に出資をしてみた筆者目線と、その他の投資家さんの口コミなどから、総合的にらくたまについて分析していきます。

らくたまとは？仕組みを解説！

らくたまの基本情報は、以下の通りです。

サービス名	らくたま
運営会社名	株式会社フロンティアグループ
最低投資額	1万円
ファンドの募集件数	37件
投資対象不動産	マンション1棟、区分マンション、オフィスビル、アパート、店舗ビル、物流センター、土地など

らくたまは、厳選された優良不動産に1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

らくたまでは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を受けます。

集めた出資金をもとに不動産を購入・運用し、不動産の運用で得られた賃料収入や売却益の一部を投資家に分配する仕組みです。

らくたまをやってみた投資家の評判・口コミは？Xや掲示板から紹介

X(旧Twitter)をリサーチした結果、らくたまをやってみた投資家の評判や口コミをいくつか発見したので紹介します。

らくたまの良い評判・口コミ

らくたまの良い評判と口コミは、以下の通りです。

@investorseye_jp @viviri_man NINEが2番手は運も絡んでそうですね笑 数少ない高利回り＋高劣後の業者なんで好きですけど、当たらん、、😅 というか、らくたまちゃん。 4名中3名にランクインは人気ですねぇ。

— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) November 6, 2025

らくたま30号 45口繰り上げ当選しました👍 NINE FUNDで落選した資金をそのまま投資できてよかった。振り込み＆入金確認完了。両方ともGMOだと早くていいですね。

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) October 28, 2025

らくたま、ずっと抽選でフラれていたけど30号先着でゲットしました！ 秒で終了クリック合戦を勝ち取れて嬉しい これでプラチナ会員維持できていれば良いなぁ

— きんちゃく (@mgfr_z) October 24, 2025

らくたまの26号ファンドが9/12から募集開始。劣後出資36%で安心感あり🕵 事業者側も36%出資するので損失が発生した場合、劣後出資分から損失が補填されるので投資家の元本割れリスクが抑えられていて安心感あります🙆🏻‍♂️ 365日運用で想定年利6.1%、なかなか手堅いんじゃないすかね🕵 https://t.co/ul9adZ7TkA

— ちびうさ🐰@無給兎ブロガー ( ³_³ )💜 (@chibiusachi) September 7, 2025

配当、 ベネフィット・ステーション、 デジタルギフトまであって、さらに投資家保護で安心てんこ盛りって…もう反則級では？笑 上場系より高利回りだし、正直『らくたま』一本でもいいかも。ルール奥深くて3回も読んだ（ちゃんと理解はしたつもり💦ｗ）

— R｜ゆるゆる投資 (@yuruyurutoshi) August 31, 2025

らくたまさん、すごすぎるよ！ 投資してた15号と16号が一度に還って来ました😚 早期償還だったけど、全期間配当保証があるので、実質利回り大幅アップ🆙 こりゃーまた投資せねば！ #らくたま #不動産クラウドファンディング

— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) June 4, 2025

らくたま9号も即償還、配当入金有りました 9号は対象ではなかったですが、らくたまは早期売却時にも配当保証期間分配当利回りが適用されるため、利回り上振れ事例が出てます（5.5%⇒8.76%、15.72%） 償還が早く、早期売却時にも予定配当が得られるので、投資資金の効率が良いですね、改めて

— Investor’s EYE (@investorseye_jp) January 28, 2025

安心こそ、最大のリターン 〉『らくたま』、投資家保護を制度化する新たな方針「投資家プロテクトルール」を発表
株式会社フロンティアグループ
2025年8月29日 15時18分
素晴らしい取り組みですね～
ヤマワケ、レベチー、ハローリノベーションなと遅延業者は見習って欲しいものだ。

引用：ソーシャルレンディング投資の学校

不動産クラウドファンディングはたくさんあるけど、らくたま1本だけでもいいかも、という投資家の声を発見しました。

利益が上振れるケースもあり、実際に18号は1642.5%配当の伝説的ファンドになっているようです。

投資家保護の新ルールについての投稿も多く、投資家の高い評価を獲得しているサービスです。

らくたまの悪い評判・口コミ

らくたまの悪い評判と口コミは、以下の通りです。

らくたまは先着漏れ 補欠になった この会社とは縁がないかな 抽選もハズレまくってたし、やっと会員になれると思ったら、早期償還 今の投資している分が償還されたら終わりかな

— びちくそ凍死家のびた (@datsun320wellwe) October 24, 2025

らくたま30号、出資確定画面がずーっとグルグルしてた グルグルを無視してメール開いたらメッセージ来てたから、そっちから確定ボタン押したら出資できたっぽい ちょっと操作が不安になりました

— imk (@imk107234811401) October 24, 2025

またらくたま落選〜😥他のところに入れちゃおう😔

— とりまる🐤♡ (@tori_kokko1) August 2, 2025

らくたま全額当選ーー 23号24号全額落選だったので久しぶり😁

— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) August 25, 2025

プレミア会員だけど横浜の短期は倍率があがって1000万でも部分当選しなかった。分散したって結局大口は案件に関係なくお金突っ込んでくるから倍率は高いまま当面続く気がする
引用：ソーシャルレンディング投資の学校

落選して投資できなかった、という投資家の声を複数発見しました。

募集倍率が高いため、必ず投資できるとは限らないようです。

らくたまの人気の高さがうかがえます。

らくたまをやってみた！

筆者は実際にらくたまへ投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

らくたまに投資してみた感想

らくたまで投資した感想は以下の通りです。

• ファンドのポイントがわかりやすくまとめられており、信頼性が高い
• 投資家のための独自のルールが多くあり、投資したくなる
• 想定収支を明確に記載しているため、どのような流れで運用されるのかがわかる

らくたまでは投資家のための独自ルールがあり、ファンドページにもわかりやすく記載されています。

他のサービスではあまり行ってこなかった、翌日償還や、配当保証など投資家が投資したくなるルールを設けています。

また、想定収支も細かく書かれており、「いくら収入があって、いくら支出があるから、これくらいの利益が取れる」というのが明確です。

他社に比べ、ファンドページで開示している情報も多いため、安心感があり、優先的に選びたい投資先だと感じました。

らくたまのメリット・特徴4選

らくたまは、投資家ファーストを掲げる不動産クラウドファンディングサービスです。

そのため、さまざまな投資家保護の仕組みや独自ルールが設けられています。

らくたまには、以下の4つのメリットと特徴があります。

• 利益の上振れが期待できる「全期間配当保証」
• 資金効率を最大化する「5日ルール＋翌日償還」
• 投資家の資産を守る「投資家プロテクトルール」
• 優待サービスが使い放題「らくたまハッピーパスポート」

それぞれ解説します。

らくたまのメリット・特徴1.利益の上振れが期待できる「全期間配当保証」

らくたまでは、利益の上振れが見込める全期間配当保証付きファンドに投資できます。

全期間配当保証付きファンドが早期償還された場合、事業者が受け取る配当金が投資家の残期間に充当される仕組みです。

早期償還された場合でも投資家は、運用が予定されていた全期間分の配当支払いが保証されるため、実質利回りが跳ね上がり、想定以上のリターンを得られる可能性があるでしょう。

実際に以下のように利回りの上振れが発生しています。

• 13号：想定利回り 6.1% ⇨ 実績利回り 31.6％
• 16号：想定利回り 6.1% ⇨ 実績利回り 15.6％
• 18号：想定利回り 6.1% ⇨ 実績利回り 1642.5%

運用が終了している19件のうち7件において利益が上振れて償還されているため、全配当保証付きファンドでは今後も利益の上振れが期待できます。

らくたまのメリット・特徴2.資金効率を最大化する「5日ルール＋翌日償還」

らくたまでは、資金効率を最大化する「5日ルール＋翌日償還」が設けられています。

5日ルールは、資金が拘束される入金期間・待期期間・払戻日を5日程度に短縮する独自ルールです。

ファンド終了日の翌日償還のため、資金を効率的に回すことができるでしょう。

早期に資金を回収できるため、実質的な収益性の向上とリスク低減を図れます。

らくたまのメリット・特徴3.投資家の資産を守る「投資家プロテクトルール」

らくたまでは、堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた「投資家プロテクトルール」が設けられています。

投資家プロテクトルールはファンド遅延ゼロ・償還遅延ゼロを目指し、投資家が大切な資産を安心して任せられるように頑丈なシェルターとして機能する仕組みです。

業界初の償還用リザーブ資金制度を導入し、出資元本を確実に償還できるように体制を構築しています。

償還用リザーブとは、元本・分配金の償還のためにあらかじめ積み立てておく資金を指し、らくたまでは償還用リザーブ資金として10億円を用意しているため、あらゆる事態に対応可能でしょう。

不動産資産の含み益80億円は、市場の急変に対して物件の買戻しや償還に十分対応できる資金額です。

また、自社買戻し・ファンド遅延ゼロを宣言しており、物件売却が困難になった場合には、対象物件を自社で買戻すためファンドを延長しません。

予期せぬファンド延長や償還遅延を未然に防ぎます。

不動産クラウドファンディング業界全体で課題とされている事業者の破綻や償還遅延、ファンド延長などにより、出資金が戻ってきていない投資家も少なくありません。

らくたまでは、長年不動産業界に携わってきた実績と経験をもとに独自ルールを設定し、安心して投資できる環境を整えています。

らくたまのメリット・特徴4.優待サービスが使い放題「らくたまハッピーパスポート」

らくたまでは現在、会員限定特典プログラム「らくたまハッピーパスポート」を実施中です。

第一生命グループの株式会社ベネフィット・ワン提供「ベネフィット・ステーション」と、『らくたま』の資産形成サービスを組み合わせたキャンペーンです。

50万円以上を運用する会員なら追加費用ゼロで、「投資も暮らしも、おトクが続く世界」を楽しめます。

詳細は是非公式サイトでチェックしてみてください。

らくたまのデメリット・注意点4選

らくたまには、以下の4つのデメリットと注意点があります。

1. 高倍率のため落選する可能性がある
2. 出資金の振込手数料は投資家負担
3. 原則中途解約できない
4. 元本割れリスクがある

それぞれ解説します。

らくたまのデメリット・注意点1.高倍率のため落選する可能性がある

らくたまのファンドには募集を上回る応募があるため、落選して投資できないケースもあります。

SNSでも募集倍率が高すぎて落選した、という声が多くありました。

実際にらくたま6号・24号・26号ファンドは、募集率900％以上の超高倍率ファンドです。

らくたまは投資家からの注目度が高い人気不動産クラウドファンディングのため、必ず投資できるとは限りません。

なかなか当選できない投資家も少なくないため、他社サービスとの併用を検討するなどの工夫も必要です。

らくたまのデメリット・注意点2.出資金の振込手数料は投資家負担

出資金を振り込む際の手数料は、投資家負担です。

らくたまの入金口座は、GMOあおぞらネット銀行です。

そのため、GMOあおぞらネット銀行からの振り込みであれば手数料はかかりません。

手数料コストを抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設するとよいでしょう。

らくたまのデメリット・注意点3.原則中途解約できない

らくたまでは、原則中途解約できません。

一般的な不動産クラウドファンディングは一部を除き、中途解約できないサービスがほとんどです。

らくたまでは、クーリング・オフにより契約を解除することができます。

また、ファンドを譲る側・譲り受ける側の双方がらくたま会員の場合に限り、匿名組合出資持分の譲渡が認められています。

匿名組合出資持分の譲渡には所定の手数料がかかるため、譲渡を希望する方は契約書面を確認しましょう。

公式サイトのフォームから持分譲渡希望の旨を問い合わせて手続きを進められます。

らくたまのデメリット・注意点4.元本割れリスクがある

一般的な不動産クラウドファンディングは出資法により元本保証が禁止されているため、元本が保証されていません。

そのため、らくたまには、運用状況の悪化や急激な市場変動などの影響を受けて元本割れするリスクがあります。

らくたまは、優先劣後システムやマスターリース契約、投資家保護の独自ルールなど、投資家の元本の安全性を高める仕組みを採用しています。

優先劣後システムでは、投資家を優先出資者、事業者を劣後出資者として定義し、損失が事業者の出資分である劣後出資の範囲内であれば、投資家の元本には影響しません。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。

らくたまの平均劣後出資割合は40％前後と高めに設定されており、中には60％以上の高い安全性が確保されているファンドもあります。

配当ベースが賃料収入のインカム型ファンドのほとんどは、管理会社とマスターリース契約を締結し、賃料滞納や空室リスクを低減させています。

マスターリース契約により毎月の賃料が保証されるため、テナントが家賃滞納や解約した場合でも安定した配当を受け取ることができるでしょう。

投資家ファーストを掲げるらくたまでは、元本割れリスクを最小限に抑えていますが、投資においてリスクを完全に排除することは不可能です。

らくたまの元本割れリスクはゼロではありませんが、投資家の元本を守る仕組みを複数採用しているため、元本割れの可能性は比較的低いと言えます。

らくたまの実績は？元本割れはない？

らくたまは、累計募集件数37件の実績がある不動産クラウドファンディングです。

現時点で元本割れしたファンドはありません。

ファンド延長もないため、運用期間以上に資金を拘束することはありませんでした。

運用終了日の翌日に確実な償還を実施してきた実績がある信頼性の高いサービスです。(2026年8月時点)

らくたの最新キャンペーン情報！

らくたまで実施中のキャンペーンがこちらです。（2026年8月時点）

期間は7/31～9/30までです。

初回応募とアンケート回答を完了された方に、「らくたまポイント」2,000円分を進呈します。落選された場合も対象です。

さらに、初回投資額が10万円以上の場合、アンケート回答を条件に、出資額の1％分(最大30,000円分)の「らくたまポイント」を進呈します。

初回投資額（例）	特典1 （初回応募＋ アンケート回答）	特典2（出資額の1％）	進呈ポイント合計
10万円	2,000円分	1,000円分	3,000円分
50万円	2,000円分	5,000円分	7,000円分
100万円	2,000円分	10,000円分	12,000円分
200万円	2,000円分	20,000円分	22,000円分
300万円	2,000円分	30,000円分	32,000円分

※初回投資額が10万円未満の場合、特典は対象外です

※いずれもアンケート回答が進呈条件です。特典1は当落にかかわらず対象、特典2は初回投資(出資)の完了が条件です。落選等により期間中に初回投資に至らなかった場合、特典2は対象外となります(期間中に別のファンドで初回投資を完了された場合は対象です)。

※「らくたまポイント」は、楽天ポイント・d ポイント・Amazon ギフトカード・V ポイントの中からお好きな特典に交換いただけます（交換先は変更となる場合があります）。

内容	7/31〜9/30の期間中、 初めてのファンド応募＋約2分のアンケート回答で 🎁 2,000円分のらくたまポイントを進呈！ 抽選に落選した場合も対象です。 さらに、初回投資が10万円以上の場合は、 🎁 出資額の1％・最大30,000円分を進呈します。
期間	2026年7月31日（金）～2026年9月30日（水）
対象者	・キャンペーン期間中に『らくたま』で初めてファンドへの応募を完了し、「はじめての応募に関するアンケート」にご回答いただいた方 ・キャンペーン期間（約2か月間）中には1〜3ファンド程度の募集を予定しており、いずれのファンドへのご応募・ご投資も対象となります。 ・第1弾対象ファンドは、2026年7月31日（金）募集開始予定の『らくたま45号』です（ファンド情報は7月28日（火）公開予定）。
進呈予定	2026年10月7日〜10月15日

既に会員登録済みの方でも、初回応募がまだの場合はご参加いただけます。

不定期でキャンペーンが実施されるらくたまでは、今後も魅力的なキャンペーンが展開される可能性が高いです。

公式サイトでこまめにチェックしてみましょう。

らくたまのよくある質問！

らくたまでよくある質問に回答していきます。

• らくたまはポイントサイトで登録できる？
• らくたまWORLD(ワールド)ってなに？
• ベネフィット・ステーションって具体的に何ができるの？

らくたまはポイントサイトで登録できる？

2026年8月現在、らくたまはポイントサイトから登録することはできません。

今後ポイントサイトでの掲載も考えられますが、投資機会を無くさないためにも、気になる方はお早めの登録をおすすめします。

らくたまWORLD(ワールド)ってなに？

らくたまワールドとは、「不動産クラウドファンディング」と「優待サービス」を融合したサービス・特典の名前です。

メリットで紹介した「全期間配当保証」「らくたまハッピーパスポート」などをまとめた総称のようなものです。

詳しい説明はファンドページに最新のURLが貼ってありますので、確認してみてください。

ベネフィット・ステーションって具体的に何ができるの？

らくたまで運用額が50万円以上の会員は「ベネフィット・ステーション」を利用できるとお話ししましたが、具体的に何に使えるのか例を紹介します。

• タイムズカーレンタル：一般料金より10〜40%オフ
• 日本科学未来館：入場料割引
• TOHOシネマズ：大人500円オフ・子供100円オフ
• ココスドリンクバーセット：割引
• 鎌倉パスタ：お会計10％オフ

ここに紹介したものはほんの一部です。

こちらから詳細を確認いただけます。

らくたまの登録から利用方法まで詳しく解説！

らくたまを利用する流れは、以下の4ステップです。

1. 会員登録
2. 出資者登録
3. プロジェクト選択・応募
4. 出資確定・入金

それぞれのステップを解説します。

会員登録

公式サイトの会員登録ページにてメールアドレスを入力します。

メールに記載された認証用URLをクリックし会員登録完了です。

出資者登録

マイページから出資者登録に進み、オンラインもしくはハガキのどちらかの本人確認方法を選択します。

スマホでできるオンライン本人確認は、即日～1営業日で審査が完了するためスピーディーです。

ハガキでの本人確認は、身分証明書をアップロード後、届いたハガキに記載されている本人確認IDをサイト上で入力すると出資応募できます。

審査内容に不備がある場合は、登録から2～5日以内に登録したメールアドレスに連絡があるため確認しましょう。

プロジェクト選択・応募

プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択します。

応募口数を選択後「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」を確認します。

応募ボタンをクリックし完了です。

出資確定・入金

抽選式のプロジェクトは、マイページのお知らせもしくはメールで抽選結果を確認します。

出資の権利を獲得できれば「契約成立時書面」を確認し、出資確定ボタンをクリックします。

出資確定後、マイページのお知らせとメールに記載されている入金口座へ期日までに出資金を振り込みましょう。

らくたまの運営会社情報

らくたまの運営会社は、株式会社フロンティアグループです。

株式会社フロンティアグループは、累計500億円超の不動産投資実績がある不動産企業です。

確かな目利き力と強固な不動産ネットワークを活かした投資ライフを提案しています。

株式会社フロンティアグループの会社概要

株式会社フロンティアグループの会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社フロンティアグループ
本社所在地	東京都千代田区外神田五丁目2番5号
設立日	2008年8月8日
代表者	金子 嘉德
資本金	1億円 (自己資本25億円・2025年7月末時点)
取得している免許	宅地建物取引業：東京都知事(4)第91374号 不動産特定共同事業：東京都知事 第180号

株式会社フロンティアグループの決算情報

11月7日に、最新のフロンティアグループの決算情報が開示されました。

結果として、堅実な経営状況であることがわかる内容だったかと思います。

PR Timesのリリースでは、下記のように状況が要約されています。

引用：フロンティアグループ、2025年7月期 決算説明資料を公開

気になる方は、ぜひ公式サイトからも詳細をチェックしてみてください。

まとめ

今回紹介したらくたまについて、重要なポイントを4つにまとめました。

• 「全期間配当保証」付きファンドでは早期償還により利益が上振れる可能性がある
• 「5日ルール＋翌日償還」で資金を効率的に回せる
• 投資家保護の独自ルール設けられているため安心感がある
• 元本割れ0本、ファンド延長0本の実績(2026年8月時点)

投資家保護の独自ルールにより元本割れリスクが最小限に抑えられている不動産クラウドファンディングに興味を持たれた方は、らくたまの利用を検討してみてはいかがでしょうか。