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ALTERNA(オルタナ)評判は？実際にやってみた投資家の評判を投資家目線で徹底解説！

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不動産クラウドファンディング

オルタナは三井物産グループが運営しているデジタル証券です。

「最近オルタナって聞くけどどんな仕組みなのかわからない」「デジタル証券とは何か」と疑問を覚えている投資家の方は多いでしょう。

オルタナに少しでも興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

2026年9月現在、ALTERNA（オルタナ）では、口座開設や商品購入、紹介で特典が受けられる2つのキャンペーンを実施しています。

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キャンペーン期間特典内容主な適用条件
夏の分散投資祭りキャンペーン2026年7月～8月に新規募集される対象商品の募集期間対象商品を1商品以上購入すると、次回募集商品の特別優先券を抽選でプレゼント
抽選に外れた場合も、次回募集商品の当選確率が5倍にアップ

対象商品を複数購入すると、購入額合計の1％を総額1,000万円の範囲で抽選により現金プレゼント
抽選に外れた方にも購入額合計の0.1％をプレゼント		対象商品を購入完了する
現金プレゼントは対象商品を複数購入する
紹介キャンペーン20262026年7月1日～2027年6月30日紹介された方が口座開設を完了すると、紹介者と被紹介者の双方に特別優先券100口分をプレゼント

さらに初回商品購入まで完了すると、双方に現金3,000円をプレゼント
紹介者は最大10名まで、合計最大30,000円		紹介専用URLを経由して新規登録・口座開設を行う
初回商品購入で現金プレゼントの対象

夏の分散投資祭りキャンペーンでは、対象商品の購入数などの条件に応じて、特別優先券や購入額に応じた現金プレゼントを受け取れるチャンスがあります。

また、紹介キャンペーン2026では、紹介された方が口座開設や初回商品購入などの条件を満たすことで、紹介者・被紹介者の双方に特別優先券や現金3,000円がプレゼントされます。

ただし、キャンペーンによっては専用リンクからの登録や商品購入後のエントリーが必要です。

仮申込や購入申込だけでは対象にならない場合もあるため、適用条件を確認してから手続きを進めましょう。

ALTERNAの公式サイトを見る

新規登録で2,000円分＋出資額の2％還元！センス・オーナーズでWキャンペーン開催【PR】

センス・オーナーズでは、新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンと、対象ファンドへの出資額の2％が還元されるキャンペーンを開催しています。

それぞれのキャンペーン内容は以下のとおりです。

キャンペーン特典開催期間
新規登録キャンペーンAmazonギフトカード2,000円分2026年10月9日0:00～10月21日23:59
2％キャッシュバックキャンペーン出資額の2％相当のAmazonギフトカード2026年10月13日12:00～10月21日12:00

新規登録キャンペーンは、期間中に本会員登録（投資家登録）を完了するだけで、2,000円分の特典がもらえます。投資する必要はありません。

ただし、投資家登録には通常1～3日程度かかるため、余裕を持って手続きを進めましょう。

また、2つのキャンペーンは併用可能です。

一方、2％キャッシュバックキャンペーンは、対象となる「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」への出資が条件です。

出資金額Amazonギフトカード還元額
10万円2,000円分
30万円6,000円分
50万円10,000円分
100万円20,000円分
500万円100,000円分
5,000万円1,000,000円分

最低出資額の10万円でも2,000円分、100万円の出資なら20,000円分が還元されます。

なお、2％還元を受けるには、募集期間中に応募し、2026年10月26日22:00までに入金を完了する必要があります。

キャンセル待ちとなり、出資できなかった場合は対象外です。

※新規登録キャンペーンは期間中の本会員登録完了が条件です。
※2％還元は対象ファンドへの出資・入金完了が条件です。
※新規登録特典は登録月の翌月末頃、出資特典は2026年11月末に進呈予定です。
※キャンペーン内容は予告なく変更・中止・延長される場合があります。

キャンペーン対象のNo.05は、想定利回り年14.0％、運用期間244日（約8ヶ月）のファンドです。

大阪府茨木市にある約1,900坪の事業用地を対象とし、既存建物を解体して売却することで利益を目指すキャピタル型のプロジェクトとなっています。

No.05の概要内容
想定利回り年14.0％
運用期間244日（約8ヶ月）
募集金額4億円
募集方式先着順
募集期間2026年10月13日12:00～10月21日12:00
最低出資額10万円（10口）
優先劣後比率57：43
運用開始予定日2026年10月30日
運用終了予定日2027年6月30日

No.05は、劣後出資割合が43％と高めに設定されている点も特徴です。

また、先着順で募集されており、2026年10月15日時点で応募率は87％に達しています。

募集上限に達すると受付が終了するため、出資を検討している方は早めの確認がおすすめです。

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目次

ALTERNA(オルタナ)とは？基本情報を紹介！

オルタナは、三井物産グループの資産運用会社が提供するデジタル証券サービスです。

不動産だけでなく、インフラなどに10万円という少額から投資ができます。

不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングと同じように、少額から投資でき、運用中はほったらかしでいいという共通点がありますが、異なる投資です。

次で「デジタル証券」について詳しく解説していきます。

デジタル証券とは？

引用：ALTERNA（オルタナ）｜オルタナの商品について

デジタル証券とは、ブロックチェーン技術（※）を活用して発行・取引できる有価証券です。

実際に不動産などの資産を所有するのではなく、証券化したものを所有するため、小口化や取引がしやすくなっています。

投資の仕方は不動産クラウドファンディングと同様、「ファンド」に投資を希望する口数を投資するだけで投資が完了します。

その一方で、株式や債券と同様に金融商品取引法の規制を受けており、法的安定性があるため、不動産クラウドファンディングとくらべて安心して取引が可能です。

一般投資家では手の出せないような大型優良資産に、少額から投資できるのが最大の特徴です。

投資をはじめたいが、多額の自己資本をそろえるのが難しい方にもおすすめです。

※：暗号技術を用いることでデータ改ざんなどがしにくくなる仕組み。データの安全性が高まる。

不動産クラウドファンディングとの違い

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デジタル証券不動産クラウドファンディング
利回り（平均）3〜5％3〜8％
運用期間（平均）3年〜10年1年〜2年
運用中のタスクなしなし
投資対象不動産などの安定資産不動産
流動性ありほぼなし
管轄金融商品取引法不動産特定共同事業法
確定申告の有無特定口座を選択すれば不要原則必要（雑所得の年間合計が20万円以下の場合は不要な場合もあり）

ALTERNA(オルタナ)の基本情報

オルタナの基本情報は以下のとおりです。

サービス名ALTERNA
サービス開始2023年5月
最低投資額1口10万円～
参加方法抽選式・先着式
平均利回り3.80％以上
運営会社三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
運営会社所在地東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階
運営会社保持資格金融商品取引業者：関東財務局長（金商）第3277号
宅地建物取引業：東京都知事（2）第105400号
運営会社設立2020年
2026年9月28日時点
ALTERNAの公式サイトを見る

ALTERNAの評判・口コミを紹介

オルタナの良い評判・口コミには、以下のようなものが挙げられます。

ALTERNAの良い評判・口コミ

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オルタナの良い口コミでは、実際に抽選に当選して投資できたという声が複数見られました。

また、償還済みの案件では、インカムゲインだけでなくキャピタルゲインを含めた運用実績を評価する声もあります。

東横INNの案件では、三井物産グループが提供するサービスであることや、一定口数以上の保有でもらえる無料宿泊券に魅力を感じて申し込んだという口コミもありました。

さらに、当選確率がアップする特典や、償還された資金を次の案件へ投資しやすい募集タイミングを評価する声も見られます。

実際の投資経験や償還実績をもとに、今後もデジタル証券への投資を増やしたいという投資家もいました。

ALTERNAの悪い評判・口コミ

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一方で、ALTERNAの口コミの中には、人気の高さゆえに「なかなか当選しない」という声も見られます。

東横INN案件のような注目ファンドは特に競争率が高く、当選難易度が高いことがうかがえます。

さらに、案件によっては利回りが低めで魅力を感じにくいという意見もありました。

ALTERNA(オルタナ)の強み・メリット3選

オルタナのメリット・特徴としては、

  • 大手グループ運営で信頼性が高い
  • 都心不動産やインフラなど安定志向の資産に投資できる
  • キャンペーン時には特典が用意されている

以上３つが挙げられます。

1つ1つ紹介していくので、参考にしてください。

メリット①：大手グループ運営で信頼性が高い

オルタナは三井物産グループ企業である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社が運営しているサービスです。

大手企業ならば安全、というわけではありませんが、大手企業は長年培ってきた投資のノウハウがあります。

資本金も30億円と、非常に大きい規模の会社です。

企業の倒産リスクも軽減することができるでしょう。

メリット②：都心不動産やインフラなど安定志向の資産に投資できる

オルタナは三井物産グループが行っているサービスのため、優良な物件を多数扱っています。

特に、三井物産は、投資に関しても多くの実績を持っているため、新進気鋭な業者と比べて良質な物件が集まってくる傾向があります。

これまでに募集された案件の一例を紹介します。

ファンド名物件種別備考
三井物産グループのデジタル証券
〜三重・イオンタウン鈴鹿〜		商業施設2017年から2023年まで、コロナの影響を受けた2020年を除き、前年売上を上回っている
三井物産のデジタル証券
～浅草・まちなか旅館～		宿泊施設「じゃらんnetランキング2022 売れた宿大賞（東京 宿泊施設規模：11～50室）※ 」で1位を獲得
三井物産のデジタル証券
〜日本橋〜		レジデンス鑑定評価額50億円超、賃料水準は30〜40万円台／戸、稼動率は96.0%

メリット③：キャンペーン時には特典が用意されている

オルタナのファンドに参加すると、現金のキャッシュバックや豪華ホテルの宿泊券が抽選で当たるなどの豪華特典が利用できるチャンスが得られます。

抽選式ですが、購入額が多いほど当選する確率が上がるともいわれています。

当選人数は決して多くありませんが、同じ条件なら豪華特典が付いているほうを選ぶ方もいるでしょう。

特典例
  • 【1組2名様】ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留 スイートルームご宿泊券（1泊・朝食付）
  • 【30組様】日本橋老舗うなぎ料理店「いづもや」豪華３万円分お食事券
  • 【5名様】特選松阪牛ロース サーロイン10万円分
  • 【50名様】イオングループ商品券1万円分
ALTERNAの公式サイトを見る

ALTERNA(オルタナ)の注意点・デメリット3選

一方、オルタナのデメリット・注意点としては以下の3つが挙げられます

  • 入出金時に手数料が発生する場合がある
  • 運用期間が長く、資金拘束が発生する
  • 譲渡に制限がある

こちらも1つずつ解説していくので参考にしてください。

デメリット①：入出金時に手数料が発生する場合がある

オルタナでは、ソニー銀行とドコモSMTBネット（旧 住信SBIネット銀行）銀行以外では入金手数料、出金手数料がかかります。

いずれかの口座を持っている方ならば問題ありませんが、その他の金融業者に口座を持っている場合、新しく口座の開設が必要です。

どうしてもほかの金融機関で口座を作りたい場合は、月に１回は無料出金が可能なので、できるだけまとめて引き出すように工夫しましょう。

また、上記のポストで掲載されている手数料ですが、募集時に掲載されている想定利回りは手数料をすでに弾いて換算されや数値です。

そのため、分配金から追加で引かれるものではありません。

他社や他の投資商品比べても、運用手数料が多いというわけでありませんので、安心してください。

ALTERNA（オルタナ）｜ 「手数料が複雑すぎて、分かりにくいです！」にお答えします！ 

デメリット②：運用期間が長く、資金拘束が発生する

オルタナで運用しているファンドは、5～7年と運用期間が長いのが特徴です。

途中で譲渡や売却が可能ですが、社会情勢によっては元本割れの可能性も高まります。

また、オルタナは1口10万円からと、不動産クラウドファンディングなどに比べて高めの設定です。

場合によっては「運用途中でまとまったお金が必要になり、投資したお金を回したい」といったこともあるでしょう。

デメリット③：譲渡に制限がある

オルタナで運用しているファンドは運用期間が長い分、譲渡が可能です。その一方で、譲渡に制限があります。

条件を満たせば譲渡が可能ですが、株式や証券のように「希望する際にいつでも譲渡できる」といった商品でないことは承知しておきましょう。

ALTERNA(オルタナ)はじっくり運用していきたい人におすすめ！

オルタナは、短期間で大きな利益を狙うというよりも、時間をかけて安定的に資産を育てていきたい方に向いているサービスです。

運用期間は数年単位のファンドが中心となっており、日々の値動きを気にせず、落ち着いて保有できるのが特徴です。

また、三井物産グループが関与する案件に投資できるため、運営面の信頼性を重視したい方にも適しています。

不動産だけでなく、インフラなどの実物資産にも分散できる点もメリットです。

これまでの投資先とは分散したい方は利用を検討してみてはいかがでしょうか。

ALTERNA(オルタナ)を利用するまでの流れ

オルタナを利用するまでの流れは以下のとおりです。

  1. メールアドレスを登録
  2. 口座開設申請
  3. 案件への申し込み

登録する前に、写真付き身分証明書とマイナンバーがわかる書類の2つが必要です。

マイナンバーカードならば1枚ですみます。

1.メールアドレスを登録

メールアドレスの登録のみで、案件情報を受け取ることができます。

2.口座開設申請

スマートフォンを利用して口座の開設を行います。

個人情報を入れて本人確認を済ませます。

3.案件への申し込み

口座開設の審査が完了したら、ファンドへの投資ができるようになります。

ファンドに参加するための手続きは特に難しくありません。

身分証とマイナンバーを証明できる書類があればすぐに登録が可能です。

ALTERNAの公式サイトを見る

ALTERNA(オルタナ)のよくある質問に答えます

最後に、オルタナに関するよくある質問にも答えていきましょう。

  • ALTERNA(オルタナ)は元本保証されている？
  • 不動産クラウドファンディングとの違いは？
  • 先着制ファンドはある？
  • キャンペーンを実地している？

ALTERNA(オルタナ)は元本保証されている？

他の投資商品同様、元本保証はされません。

余裕ある資金で投資するようにしましょう。

不動産クラウドファンディングとの違いは？

「デジタル証券」は、不動産以外にも投資が可能です。

また、運用期間は5～7年と不動産クラウドファンディングより長く、一度投資すると一定期間運用が継続できるのも特徴です。

そして、税金の仕組みも異なります。

申告分離課税を選択すると上場株式等の損失と損益通算が可能になるため、節税も可能です。

先着制ファンドはある？

現在オルタナでは、ファンドの募集方式として「先着・抽選併用方式」が採用されています。

募集額の一部は先着制、残りは抽選制となっており、申込のタイミングによって当選方法が変わる点には注意が必要です。

キャンペーンを実地している？

実施しています。

現在は「紹介キャンペーン2026」を実施しており、紹介された方が口座開設すると、紹介者・被紹介者の双方に特別優先券100口分がプレゼントされます。

さらに、紹介された方が初回の商品購入を完了すると、双方に現金3,000円がプレゼントされます。

まとめ

オルタナは不動産度投資以外にも、インフラにも投資が可能なデジタル証券です。

大手企業の三井物産グループが運営しているので安心度が高めといったメリットがある一方、一口10万円～と投資できる最低額が高額になるといったデメリットもあります。

メリットだけでなくリスクも承知のうえで投資を検討してください。

2026年9月現在、ALTERNA（オルタナ）では、口座開設や商品購入、紹介で特典が受けられる2つのキャンペーンを実施しています。

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キャンペーン期間特典内容主な適用条件
夏の分散投資祭りキャンペーン2026年7月～8月に新規募集される対象商品の募集期間対象商品を1商品以上購入すると、次回募集商品の特別優先券を抽選でプレゼント
抽選に外れた場合も、次回募集商品の当選確率が5倍にアップ

対象商品を複数購入すると、購入額合計の1％を総額1,000万円の範囲で抽選により現金プレゼント
抽選に外れた方にも購入額合計の0.1％をプレゼント		対象商品を購入完了する
現金プレゼントは対象商品を複数購入する
紹介キャンペーン20262026年7月1日～2027年6月30日紹介された方が口座開設を完了すると、紹介者と被紹介者の双方に特別優先券100口分をプレゼント

さらに初回商品購入まで完了すると、双方に現金3,000円をプレゼント
紹介者は最大10名まで、合計最大30,000円		紹介専用URLを経由して新規登録・口座開設を行う
初回商品購入で現金プレゼントの対象

夏の分散投資祭りキャンペーンでは、対象商品の購入数などの条件に応じて、特別優先券や購入額に応じた現金プレゼントを受け取れるチャンスがあります。

また、紹介キャンペーン2026では、紹介された方が口座開設や初回商品購入などの条件を満たすことで、紹介者・被紹介者の双方に特別優先券や現金3,000円がプレゼントされます。

ただし、キャンペーンによっては専用リンクからの登録や商品購入後のエントリーが必要です。

仮申込や購入申込だけでは対象にならない場合もあるため、適用条件を確認してから手続きを進めましょう。

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新規登録で2,000円分＋出資額の2％還元！センス・オーナーズでWキャンペーン開催【PR】

センス・オーナーズでは、新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分がもらえるキャンペーンと、対象ファンドへの出資額の2％が還元されるキャンペーンを開催しています。

それぞれのキャンペーン内容は以下のとおりです。

キャンペーン特典開催期間
新規登録キャンペーンAmazonギフトカード2,000円分2026年10月9日0:00～10月21日23:59
2％キャッシュバックキャンペーン出資額の2％相当のAmazonギフトカード2026年10月13日12:00～10月21日12:00

新規登録キャンペーンは、期間中に本会員登録（投資家登録）を完了するだけで、2,000円分の特典がもらえます。投資する必要はありません。

ただし、投資家登録には通常1～3日程度かかるため、余裕を持って手続きを進めましょう。

また、2つのキャンペーンは併用可能です。

一方、2％キャッシュバックキャンペーンは、対象となる「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」への出資が条件です。

出資金額Amazonギフトカード還元額
10万円2,000円分
30万円6,000円分
50万円10,000円分
100万円20,000円分
500万円100,000円分
5,000万円1,000,000円分

最低出資額の10万円でも2,000円分、100万円の出資なら20,000円分が還元されます。

なお、2％還元を受けるには、募集期間中に応募し、2026年10月26日22:00までに入金を完了する必要があります。

キャンセル待ちとなり、出資できなかった場合は対象外です。

※新規登録キャンペーンは期間中の本会員登録完了が条件です。
※2％還元は対象ファンドへの出資・入金完了が条件です。
※新規登録特典は登録月の翌月末頃、出資特典は2026年11月末に進呈予定です。
※キャンペーン内容は予告なく変更・中止・延長される場合があります。

キャンペーン対象のNo.05は、想定利回り年14.0％、運用期間244日（約8ヶ月）のファンドです。

大阪府茨木市にある約1,900坪の事業用地を対象とし、既存建物を解体して売却することで利益を目指すキャピタル型のプロジェクトとなっています。

No.05の概要内容
想定利回り年14.0％
運用期間244日（約8ヶ月）
募集金額4億円
募集方式先着順
募集期間2026年10月13日12:00～10月21日12:00
最低出資額10万円（10口）
優先劣後比率57：43
運用開始予定日2026年10月30日
運用終了予定日2027年6月30日

No.05は、劣後出資割合が43％と高めに設定されている点も特徴です。

また、先着順で募集されており、2026年10月15日時点で応募率は87％に達しています。

募集上限に達すると受付が終了するため、出資を検討している方は早めの確認がおすすめです。

＼新規登録で2,000円分！対象ファンドへの出資で2％還元／

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著者

リアマネ編集部のアバター リアマネ編集部

これまで10以上の不動産・金融メディアを手掛けてきたメンバーで構成されています。実際にサービスを利用してみたり、第三者の生の声を調査し、第三者視点で客観的かつ公平な情報発信を心がけています。

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