レベチー（LEVECHY）は評判怪しい？詐欺？やってみた私が忖度なしで真剣評価！

「レベチーって実際どうなの？」

「レベチーの評判や口コミを見てから始めたい！」

新しいサービスだからこそ気になっていても始める勇気が持てなかったり、怪しくないのか心配になったりしますよね。

本記事ではレベチーのメリットや特徴、実際に利用した人からの評判などを解説していきます。

※ 現在、LEVECHYにて償還遅延の事態が発生しており、その際の運営対応について投資家の皆様から厳しい意見が上がっております。

公式サイト等での周知がなされていない状況ですが、本記事でも事実確認ができ次第、情報を更新していく予定です。

LEVECHYに限った話ではありませんが、ソーシャルレンディングやクラウドファンディングには、常に不測の事態による元本毀損や遅延のリスクが伴います。

投資を行う際はリスク許容度を慎重に見極め、万が一の際も生活防衛資金に影響が出ないよう、余剰資金での投資を強く推奨します。

LEVECHY（レベチー）の評判・口コミは怪しい？投資している人の声を紹介！

実際にレベチーを利用している人の評判や口コミをX（旧：Twitter）で探しました。

早速見ていきましょう。

レベチーの良い評判・口コミ

いい評判には運用レポートを出しているところや、情報をわかりやすくお知らせしていること、Amazonギフト券がもらえたなど様々な投稿がありました。

レベチーの悪い評判・口コミ

悪い評判は、延長となってしまった案件に対しての不満の声が多く寄せられていました。

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LEVECHY（レベチー）の強み・メリット4選

レベチーのメリットは

• 倒産隔離システムが採用されている
• 信託保全がされている
• 頻繁にキャンペーンを開催している
• 積極的な情報開示

以上の４点が挙げられます。

それぞれ詳しくみていきましょう。

レベチーの強み・メリット1．倒産隔離システムが採用されている

レベチーは倒産隔離システムを採用していることで投資家の資産が守られています。

倒産隔離とは、ファンドごとにファンドの運営会社を設立し、運営会社とファンドを切り離します。

そうすることで、運営会社が倒産をしたとしても投資家の出資している不動産は差押の対象にならずに資産が守られることになるのです。

レベチーは不動産特定共同事業法の3号・4号事業での許可であることで倒産隔離が可能になっています。

しかし多くの不動産クラウドファンディングサービスは不動産特定共同事業1号・2号免許事業であり、倒産隔離はできません。

レベチーの強み・メリット2．信託保全がされている

信託保全とは投資家から預かっているお金を運営会社で預かるのではなく、信託銀行に信託して管理する仕組みのことです。

レベチーでは出資金や分配金、償還金を運営会社で預かるのではなく、信託銀行の口座で信託管理しています。

そのため、もしも運営会社が倒産したとしても、出資金が差し押さえられる心配がありません。

レベチーの強み・メリット3．頻繁にキャンペーンを開催している

レベチーでは、定期的にキャンペーンを開催しており、気軽に始めたい人にとって利用しやすいサービスとなっています。

キャッシュバックキャンペーンやお友達紹介キャンペーンなど、さまざまな企画が用意されています。

また、SNSや公式サイトでは最新のキャンペーン情報がこまめに発信されているので、ぜひチェックしてみてくださいね。

不動産クラウドファンディング全体で、どんなキャンペーンが行われているのか知りたい方は、各社のキャンペーン情報をまとめた記事もあわせて参考にすると選びやすくなります。

レベチーの強み・メリット4．積極的な情報開示

レベチーでは定期的にファンド説明セミナーなどを開いており、レベチーの運営会社の社長が説明をしてくれます。

説明会では、レベチーの仕組みからファンド情報、運用中ファンドの進捗など紹介しています。

チャット上に質問をして、社長自ら答えてくれる時間もあるので、他社に比べて安心感がありますね

また、ファンドの物件現地見学会も今後予定しています。

初めて不動産クラウドファンディングを始める人にも安心できるサービスですね。

LEVECHY（レベチー）は怪しい？注意点・デメリット3選

レベチーのデメリットは

• 抽選が当たらない
• 実績が少ない
• 入出金に手数料がかかる

以上の3点が挙げられます。

それぞれ詳しくみていきましょう。

レベチーの注意点・デメリット1．抽選が当たらない

抽選が当たらないというのは口コミでもよく言われていますね。

レベチーが2025年10月現在までに募集したファンド25件のうち23件は抽選式です。

想定利回りが10％の第一号ファンドは応募率が2,700％も超えるほどの人気でした。

それ以降1,000％を超えるような応募率はありませんが、最近のファンドでも応募率は100%を超えています。

レベチーで投資したいのになかなかできないという方も多いと思います。

他のサービスとも併用して投資することをおすすめします。

レベチーの注意点・デメリット2．実績が少ない

レベチーは2023年の6月に第1号ファンドの募集をしたばかりの新しいサービスです。

運用終了したファンドは12件のみです。（2025年10月時点）

12件とも予定通りの利回りで償還されています。

しかし、レベチーではLEVECHY7号、LEVECHY13号ファンドで運用延長が発表されています。

元本割れなどは起きていませんが、リスクがあることは頭に入れておきましょう。

レベチーの注意点・デメリット3．入出金に手数料がかかる

レベチーでは口座開設費用、維持手数料は一切かかりません。

しかし、ファンドへ出資する際の振り込み手数料がかかります。

こちらは振り込みを行う銀行により違うので自分の銀行の振り込み手数料を調べてみてください。

そして出金時にはGMOあおぞらネット銀行宛てなら無料、他の銀行宛てだと145円の手数料がかかります。

GMOあおぞらネット銀行は他の不動産クラウドファンディングサービスでも手数料無料のことがあります。

手数料を出来るだけ減らしたい方はGMOあおぞらネット銀行の口座開設を検討してみてはいかがでしょうか。

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LEVECHY（レベチー）のリスク

レベチーにはリスクが２点あります。

• 元本保証がない
• 運営会社が上場していない

それぞれ解説していきます。

レベチーのリスク1．元本保証がない

レベチーには他の不動産クラウドファンディング同様、元本保証がありません。

投資なので当たり前ではありますが、損をする可能性があります。

2025年10月時点、レベチーでは元本割れは起きていませんが、今後はどうなるかわかりません。

投資家の資産が守られるシステムを導入していても不動産から収益が出なかったら分配金はありません。

投資は必ず余剰資金でおこなうようにしましょう。

レベチーのリスク2．運営会社が上場していない

レベチーの運営会社の株式会社LEVECHYは上場していませんが、2023年には過去最高の売り上げを達成しています。

資本金も1億円もあり、不安を感じる企業ではありません。

しかし、上場企業に安心感があるのは事実です。

LEVECHY（レベチー）は儲かる？実績を確認

2025年10月時点、償還実績は12件です。

まだ12件のみですが、問題なく償還されているので今のところレベチーで投資した人は儲かっていると言えます。

しかし先ほどもお伝えしたとおり、レベチーではファンドの延長が起きてるので、注意は必要です。

LEVECHY（レベチー）の仕組みをわかりやすく解説

レベチーは不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングとはインターネットを通して、複数人から不動産への出資を募り、不動産投資をおこなうサービスです。

不動産の種類は多く、一棟マンション、区分マンション、ホテルや商業施設などがあります。

投資から分配金が入金されるまでの流れは以下の通りです。

1. 募集しているファンドへ投資家が出資をおこなう
2. ファンドが成立したら出資金をもとに不動産の運用が始まる
3. 不動産を運用することにより得た収入や売却益が出資額に応じて投資家に分配される
4. ファンドの運用が終了すると、投資元本が投資家に返金される

ファンドの運用中に定期的に収入が入るか、運用終了後に収入が入るかはファンドより異なります。

レベチーは優先劣後方式を導入

レベチーでは優先劣後方式を採用しています。

優先劣後方式とは出資者を優先出資者（投資家）と劣後出資者（運営会社）に分けるシステムです。

不動産の運用から出る分配金は優先出資者（投資家）から支払われ、劣後出資者（運営会社）はその残りしか分配金を受け取れないというものです。

例を出すと、不動産価格が1,000万円で劣後出資者（運営会社）の出資額が200万円だった場合、800万円までなら不動産価格が落ちても投資家は損をすることがありません。

優先劣後方式は、投資家の資産を守る仕組みです。

ファンドページの投資概要欄に劣後出資割合が書いてありますので、投資の際は確認してみてください。

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LEVECHY（レベチー）を実際にやってみた！

筆者は実際にレベチーへ投資しています。

実際に投資した感想をお伝えします。

LEVECHY（レベチー）に投資してみた感想

レベチーで投資した感想は以下の通りです。

• 周辺状況や周辺地価の提示があり、安心できる
• 「金融機関のローンを活用できる不動産」であることで信頼性が高い
• どのようにして売却するのかが明確
• 劣後出資割合が低く、安全性重視の方には向かない
• 募集期間が長く、資金ロックされてしまう期間が長い

レベチーで取り扱うファンドは金融機関のローンを活用するケースが多く、少なくとも金融機関からの信頼がある不動産を取り扱っているという面では信頼性が高いと言えるでしょう。

ローンを活用することで利回りも高く設定できています。

また、筆者が投資したファンド「LEVECHY12号ファンド」について、リノベーション・バリューアップをして売却すると記載されています。

元本をどのように償還するのかが明確なので、安心できますね。

ただ、レベチーの案件は劣後出資割合が低く、安全志向の方にはあまり向かないと言えます。

募集期間も1ヶ月かかることが多いため、応募が始まってすぐに投資申し込みしてしまうと、想定外の出費等で資金計画がうまくいかないことも起きかねません。

あくまで筆者の感想ですが、レベチーの抽選式案件では、投資申し込みが始まっても様子をみて、募集終了が近づいてからの投資でも遅くはないかと思います。

LEVECHY（レベチー）に税金はかかる？

レベチーからの分配金には税金がかかります。

投資家が受け取る分配金は源泉徴収された金額が入金されます。

源泉徴収税は所得税が20%、復興特別所得税が0.42%の合計20.42%です。

レベチーは確定申告が必要な場合がある

不動産クラウドファンディングで受け取った分配金は「雑所得」に分類されます。

給与所得者のその年の雑所得合計が20万円を超えたら確定申告が必要になります。

個人によって確定申告が必要になる条件が変わりますので詳しくは税務署・税理士にお聞きください。

LEVECHY（レベチー）は「リスクを抑えて投資したい人」におすすめ！

レベチーは、できるだけ安全に投資をしたい人に向いているサービスです。

その理由は、投資家のお金を守るための仕組みがあらかじめ整っているからです。

まず、レベチーでは不動産を「専用の会社」で管理する仕組みを採用しています。

これにより、もし運営会社にトラブルがあっても、投資家のお金や不動産が巻き込まれにくくなる仕組みになっています。

さらに、投資家から預かったお金は、運営会社とは別の口座で管理されます。

そのため、お金が混ざってしまう心配が少なく、安全に管理される体制が整っています。

LEVECHY（レベチー）の登録から投資までの流れを紹介

レベチーでは以下の流れで登録から投資までを行います。

1. 会員仮登録
2. 会員本登録
3. 投資申請・運用開始

以下の本人確認書類のうち1点の画像データが必要になるので、登録を進める前に準備しておくとスムーズに登録が行えます。

• 運転免許証
• 運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
• 写真付き住民基本台帳カード
• マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
• パスポート（住所記載欄があるもの。顔写真ページ、住所記載ページ）
• 特別永住者証明書
• 在留カード

では順番にみていきましょう。

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LEVECHY（レベチー）のキャンペーン情報！アマギフもらえる？

レベチーでは2025年10月時点で3つのキャンペーンを実施しています。

タイアップキャンペーン【アマギフ1,000円】

内容	キャンペーン対象メディア経由で、キャンペーン期間内に投資家登録を完了させると、Amazonギフトカード1,000円分プレゼント
期間	2025年10月15日(水)~2025年12月8日(月)まで
条件	キャンペーン期間内に当サイトから新規投資家登録を完了させる
注意点	・公式サイトからの登録では対象外 ・リンク遷移先にキャンペーンの記載はないがキャンペーン対象
配布方法・時期	LEVECHYに登録したメールアドレス宛に、2026年3月中を目安に配布

キャッシュバックキャンペーン【最大5％】

内容	LEVECHY25号ファンドに10万円以上投資すると、投資額に応じて最大5％キャッシュバック 10万円〜50万円未満：1％ 50万円〜100万円未満：2％ 100万円〜300万円未満：3％ 300万円〜500万円未満：4％ 500万円〜：5％
期間	2025年10月15日(水)~2025年12月8日(月)まで
条件	LEVECHY25号ファンドに10万円以上投資する
注意点	・ファンドは抽選式 ・別途注記がない限り、他のキャンペーンとの併用は可能。ただし、25号ファンドに関するキャンペーンにおけるキャッシュバックの合計額は最大100万
配布方法・時期	2026年3月中を目安に、LEVECHYに登録している預り金口座への入金を予定

再投資キャンペーン【2％】

内容	LEVECHYファンド25号の募集期間中において、 ・償還されたLEVECHYファンド ・またはLEVECHYファンド13号に出資 いただいた投資家様を対象に、LEVECHYファンド25号に10万円以上再投資いただいた場合、もれなく2%の現金をキャッシュバック
期間	2025年10月15日(水)~2025年12月8日(月)まで
条件	対象者がLEVECHY25号ファンドに10万円以上投資する
注意点	・ファンドは抽選式 ・別途注記がない限り、他のキャンペーンとの併用は可能。ただし、25号ファンドに関するキャンペーンにおけるキャッシュバックの合計額は最大100万
配布方法・時期	2026年3月中を目安に、LEVECHYに登録している預り金口座への入金を予定

登録だけでAmazonギフトカードがもらえるお得な機会です。

出資キャンペーンも非常に豪華ですが、投資にはリスクも伴いますので、しっかり判断して始めましょう。

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LEVECHY（レベチー）に関するよくある質問に答えます

ここではレベチーでよくある質問に答えていきます。

LEVECHY（レベチー）の運営会社情報

レベチーの運営会社は「株式会社LEVECHY」です。

元々「ジャパン・プロパティーズ株式会社」という名前でしたが、2024年7月に社名変更をしました。

不動産のリノベーションや物件管理オフィスづくりのサポートなど不動産のさまざまなサービスをおこなっています。

株式会社LEVECHYの会社概要

社名	株式会社LEVECHY
代表取締役	高 将司
本社所在地	東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5階
免許	宅地建物取引業 / 国土交通大臣 (1) 第10773号 金融商品取引業 / 関東財務局長 (金商) 第2969号 (第二種金融商品取引業、投資助言・代理業、電子募集取扱業務を行う) 不動産特定共同事業 / 金融庁長官・国土交通大臣第93号 (3号事業、4号事業、電子取引業務を行う) 賃貸住宅管理業者 / 国土交通大臣 (2) 第1037号 貸金業者 / 東京都知事 (2) 第31814号
設立	2012年1月11日
電話番号	03-6843-2097
資本金	1億円
事業内容	①クラウドファンディング事業「LEVECHY」の運営、開発 ② 次世代型、オフィス＆レジデンスのクリエイト事業「JP-BASE」の開発、運営 ③ オフィス・リーシング、プロパティ・マネジメント、アセット・マネジメント、ファイナンス、インベストメント各事業

まとめ

今回紹介したレベチーについて、重要なポイントを3つにまとめました。

• レベチーは不動産特定共同事業法の3号・4号業の許可を受けている珍しいサービス
• 投資家の資産を守る仕組みがある
• 実績はこれから

レベチーに興味を持たれた方は、会員登録、投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

また、レベチーではサイト限定のタイアップキャンペーンを実施しています。

キャンペーン概要は以下の通りです。

内容	キャンペーン対象メディア経由で、キャンペーン期間内に投資家登録を完了させると、Amazonギフトカード1,000円分プレゼント
期間	2025年10月15日(水)~2025年12月8日(月)まで
条件	キャンペーン期間内に当サイトから新規投資家登録を完了させる
注意点	・公式サイトからの登録では対象外 ・リンク遷移先にキャンペーンの記載はないがキャンペーン対象
配布方法・時期	LEVECHYに登録したメールアドレス宛に、2026年3月中を目安に配布

なお、現在募集中のLEVECHY25号ファンドもキャンペーンがありますので、興味のある方は詳細を確認してみてください。

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