SOLS(ソルス)の評判まとめ｜実績・メリットを徹底解説【2026年最新】

「SOLSの利用を検討しているが、実際に利用した方の意見を聞きたい」

「SOLSの良い評判だけでなく、悪い評判も知りたい」

このように思っている方は多いことでしょう。

SOLSは、2022年からサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

1口5万円からファンドへ投資が可能であり、３種類のファンドがあるなど、他の不動産クラウドファンディングにはないサービスを提供しています。

本記事では、SOLSの特徴や、同サービスを利用して利用して実際に投資をしている方の率直な意見、メリットやデメリットを紹介します。

SOLSとは？仕組みと基本情報

SOLSは「株式会社不二興産」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

1口5万円から投資が行え、法人口座でも取引ができ、さらにSOLS WALLETと呼ばれる資金を自由に出し入れできる新しいスタイルの投資法も選べます。

新しいサービスが多く、従来の不動産クラウドファンディングサービスでは、満足いかない投資家たちに注目されています。

運営会社株式会社不二興産の概要

SOLSを運営している「株式会社不二興産」は、2020年に創業して空き室問題を中心に、不動産の再生に取り組む「収益不動産再生事業」や、コンサルティング業務を行っている会社です。

同社の概要は以下のとおりです。

会社名	株式会社不二興産
本拠地	愛知県名古屋市西区南川町227番地
設立年	2020年8月
代表者	猪子能史
資本金	1億円
取得免許	宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号 不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 不動産特定共同事業許可番号：愛知県知事 第4号

SOLSの実績をチェック

SOLSは現在のところ4年間のサービスを運営しており、10件以上を組成しています。

2026年1月現在、終了したファンドの配当は無事に償還が終了しており、特に問題はありません。

運営会社も20年の実績を持つ不動産会社なので、一定の信頼がおけます。

SOLSはこれまで元本割れゼロ

SOLSが運用し、これまで償還したファンドの元本割れはゼロです。（2026年1月時点）

匿名組合方式、任意組合形式、出入り自由方式の3方式でそれぞれファンドを募集していますが、どれも元本割れは起こっていません。

しかし、SOLSは不動産クラウドファンディングサービスの実績は少なめです。

2026年1月現在、募集しているファンドは1件です。

そのため、実績が少ないので元本割れゼロを保っているといえます。

また、これからも元本割れがゼロであり続けるとは限りません。

これはどの不動産クラウドファンディングサービスに言えることなので、他のサービスを利用する際も承知しておきましょう。

SOLSの評判・口コミ総まとめ【2025年最新】

ここでは、良い口コミ、悪い口コミの両方を紹介します。

SOLSを利用しようか迷っている方は、両方の口コミを参考にすれば、判断が付きやすくなるでしょう。

SOLSの良い評判・口コミ

SOLSの良い評判・口コミは以下のとおりです。

SOLS WALLETには200万円投資中。
利回りは2.5%と決して高くはないけど、解約申請をすれば、いつでも5営業日（と言いつつ実際には2〜3営業日）で投資資金を自分の口座に戻してくれる便利さがとても気に入ってます☺️ https://t.co/WSov1JRe6g

— ちりつも三等兵（高配当・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ・FX・金・不動産CF） (@ChiritumoFX) December 10, 2025

SOLS WALLETあいかわらず早い対応😊月曜売却申請して今日水曜に着金。このままOwner's site第1号ファンドに送金します。 pic.twitter.com/a6S79Mxcjm

— だしかり (@SdwJz) December 3, 2025

SOLS 第12号案件：常連様限定ファンド、無事に償還されました✨案件発表時の償還予定日より前倒しで戻ってきた気がする☺️プラスになってよかったです♡ https://t.co/iVK5k57Eou pic.twitter.com/M5PimawET3

— かりん👩🏻‍🔧@投資5年目 (@dokupoi211231) November 30, 2025

SOLSの良い評判では、資金の動かしやすさと対応の早さを評価する声が多く見られます。

SOLS WALLETについては、利回りは控えめながらも、解約申請後に数営業日で着金するスピード感が高く評価されています。

実際に、売却申請から2〜3営業日で資金が戻ったという声もあり、資金管理のしやすさが好評なようです。

また、通常のファンドでも予定より早く償還されたケースがあり、安心感につながっている様子がうかがえます。

SOLSの悪い評判・口コミ

一方、SOLSの悪い評判や口コミは以下のとおりです。

solsもNINE FUNDも落選😇😇😇

— ぱんまん🐰投資初心者の記録 (@asan00850) November 22, 2025

ソルス、4号案件公開されたけど、あれだけ大々的に新規キャンペーン打っておいて、集まりが悪いと見るや追加でキャンペーン打ったあげく、割を食った3号案件落選者には何ら手当なしかぁ😩せっかく確実に新規キャンペーン貰えると思ってわざわざ口座開設したのに😢#ソルス#SOLS

— フェルドマン (@feldoman0504) December 27, 2022

悪い評判は、「抽選に落ちた」という意見が大半です。

SOLSは抽選式ファンドが多いので、希望するファンドに必ずしも投資できるとは限りません。

計画的に投資をしたい場合は、先着式のファンドが多い不動産クラウドファンディングサービスの利用も検討してみましょう。

SOLSのメリット3選

ここでは、SOLSのメリット3選として以下の3つを紹介します。

• 3種類のファンドに投資できる
• 短期運用ファンドがメイン
• 法人口座に対応している

SOLSのメリット1．3種類のファンドに投資できる

SOLSには3種類のファンドがあります。

• 匿名組合型ファンド
• 任意組合型ファンド
• 出し入れ自由型ファンド

一定の資金をプールしておき、そこから自由度の高い投資をするSOLS WALLET等、投資の種類が豊富です。

SOLSのメリット2．短期運用ファンドがメイン

SOLSで募集されるファンドの募集期間は、約5.3ヶ月です。（2026年1月時点、匿名組合型ファンドのみ）

短期運用であれば、想定通りの運用もしやすくなりますので、リスクが抑えられます。

また、短期間であれば、資金拘束も少なく、投資しやすいでしょう。

SOLSのメリット3．法人口座に対応している

SOLSは、個人だけでなく法人口座での投資にも対応しています。

不動産クラウドファンディングでは個人限定のサービスも多い中、法人資金の運用先として選択できるのは貴重な存在と言えるでしょう。

余剰資金の運用や資産分散の一環として、不動産投資を取り入れたい法人にとって検討しやすい仕組みが整っています。

SOLSのデメリット・リスク2選

SOLSには、以下のようなデメリットもあります。

• 抽選式なファンドが多く計画的な投資が難しい
• 元本保証はない

SOLSのデメリット・リスク1．抽選式なので計画的な投資が難しい

SOLSは抽選式のファンドが多いため、計画的な投資が難しい傾向があります。

投資を希望していたファンドに参加できないと、投資計画が狂うといった方は先着式のファンドが多いところがおすすめです。

また、ファンドの募集頻度も少なく、募集が開始されると応募が殺到する傾向があります。

他の投資と組み合わせるなどの工夫が必要です。

SOLSのデメリット・リスク2．元本保証はない

SOLSも含め、不動産クラウドファンディングには元本保証はありません。

SOLSは優先劣後システム（*）の導入など、リスクを抑える仕組みを取り入れていますが、リスクは一定あることを理解しておきましょう。

対象不動産から想定の利益が出なければ、最悪の場合、元本割れも起きます。

SOLSがおすすめな人／おすすめでない人

ここでは、SOLSの利用がおすすめな人・おすすめでない人の特徴をそれぞれ紹介します。

おすすめな人

SOLSがおすすめな人は以下のような方です。

• できるだけリスクを抑えて投資したい
• 定期的に開催されるキャンペーンを利用したい
• 自由度の高い投資がしたい

SOLSは、優先劣後方式を取り入れており、投資家の利益を守る複数のシステムがあります。

また、さまざまな種類のファンドに投資したい方にもおすすめです。

おすすめでない人

一方、SOLSがおすすめでない人は以下のような方です。

• 少額から不動産投資を始めたい
• コンスタントに投資をしたい
• 確実に投資をしたい

SOLSは、抽選式のファンドが多くコンスタントに投資ができるとは限りません。

少額でも確実に投資したい場合は、別の不動産クラウドファンディングサービスと併用するなど工夫しましょう。

SOLSの始め方ガイド｜登録〜投資まで3STEP

SOLSの登録から投資開始までは、以下の3ステップで完了です。

• STEP1．会員登録・出資者登録
• STEP2．本会員登録
• STEP3.　出資・運用開始

Webで本人確認ができれば、すべてオンライン上で手続きが完結できます。

スマホだけで登録も可能なので、レクチャーに沿って行ってみてください。

SOLSのよくある質問（FAQ）

ここでは、SOLSのよくある質問を紹介します。

まとめ

本記事では、SOLSの概要や口コミを紹介しました。

2022年からサービスを始めた中堅どころの不動産クラウドファンディングサービスですが、実績が少ないのがやや心配です。

しかし、その分慎重にファンドを剪定しているともいえるので、利用を検討している方は、他のサービスとも比較してみてください。