投活(トウカツ)の評判まとめ｜実績・メリットを徹底解説【2025年最新】

「実際に投活を利用した方の意見を聞きたい」

このような疑問や要望を持っている方はいませんか？

投活は、株式会社トラストが2023年3月よりサービスを開始したクラウドファンディングサービスです。

1口1万円から不動産投資が可能なので、まとまった資金を用意しなくても不動産投資ができます。

そのため、興味を持っている投資初心者の方も多いことでしょう。

本記事では、投活で実際に投資を行っている方の意見や利用するメリット、おすすめな人、おすすめでない人を紹介します。

投活とは？仕組みと基本情報

投活は、株式会社トラストが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から小額ずつ資金を集めて不動産投資を行う仕組みです。

不動産から得られる賃料収入や売却益が分配されることで、資産を増やしていきます。

通常の不動産投資とは異なり、不動産の所有権はありませんが、その分、投資家が不動産運用をしないで済むため、お手軽に不動産投資を体験できます。

すべての運用をクラウドファンディングを行う会社に任せ、配当を受け取るだけです。

さらに、投活では1口1万円から投資できるため、不動産投資が初めての方でも無理のない金額から始めやすいサービスと言えるでしょう。

運営会社株式会社トラストの概要

株式会社トラストは、不動産投資や管理、リノベーションなどを幅広く取り扱う不動産会社です。

概要は以下の通りです。

会社名	株式会社トラスト
本拠地	東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
設立年	2012年2月
代表者	名鏡 龍之介
資本金	8,016万2,000円
取得免許	宅地建物取引業　東京都知事（3）第94098号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第000152号 小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（1）第15号

投活の実績をチェック

投活は、2023年3月からサービスがスタートした不動産クラウドファンディングサービスで、すでに複数の運用実績があります。

2025年12月までに運用が終了したファンドは30件で、いずれも問題なくスムーズに償還できています。

しかし、長期間運用されている他の不動産クラウドファンディングサービスほどの案件数には達していないものの、着実に実績を積み重ねています。

投活はこれまで元本割れゼロ

投活がこれまで償還したファンドの元本割れはゼロです。

ただし、不動産クラウドファンディング全体の中で見ると、運用実績の積み上げという面では、まだ成長過程にある段階です。

そのため、現時点で優良なサービスだと言い切るには、もう少し時間をかけて実績を見守る必要があります。

これから元本割れのリスクはゼロにはなりません。

これはどの不動産クラウドファンディングサービスに言えることなので、他のサービスを利用する際も承知しておきましょう。

投活の評判・口コミ総まとめ【2025年最新】

ここでは、SNSや掲示板から投活の最新の評判を紹介します。

良い評判を悪い評判の両方を紹介するので、参考にしてください。

投活の良い評判・口コミ

投活プロジェクト32号償還/配当🐱 pic.twitter.com/prE31fsdyf

— matsuri (@choros_01) December 26, 2025

投活からもプロジェクト32号が利回り17.1%で12月26日に早期償還のメールが昨日きてました😊投活が今年最後の償還になりそうかな。 pic.twitter.com/8GpiiFq3nQ

— だしかり (@SdwJz) December 19, 2025

投活32号は上振れ予告か。
淡々とアップサイド償還してくるな笑

— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) December 16, 2025

投活プロジェクト30号利回り6%から14.2%にアップで昨日償還。償還後のアンケートも答えてみました😊
投活へは初投資でしたが大きく利回りアップでの償還嬉しい🙌 pic.twitter.com/zSL988agCY

— りかぱん (@rikaslcf) November 5, 2025

投活30号が償還
またもや早期償還、素晴らしい

— imk (@imk107234811401) November 4, 2025

投活ノーマークだったけど、決算いいじゃない。2012年設立で利益剰余金２億６千万円。立派👍

— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) October 2, 2025

無事に償還された、利回りが上振れた、という声がありました。

投活ではキャピタルゲイン型のファンドにおいて、想定を超える利益が出た場合、分配金がアップするという仕組みを取り入れています。

実際に上振れたファンドに投資していた投資家からは喜びの声が多く上がっています。

また、決算が良い、決算情報を非会員にも開示する姿勢が評価されていました。

投活の悪い評判・口コミ

投活は最近抽選の倍率高すぎて当たる気しないので先着クリック合戦の方が可能性ある気がしてます😅

— だしかり (@SdwJz) September 16, 2025

投活の32号のため2分前から仕事抜け出して待機してたけどクリック合戦に負けて出資出来ず💦20秒もかかってないと思うけどな😵30号の時は忘れてて15分だったか後に気づいて出資出来なく、登録して10ヶ月たったけど未だに一回も出資できてないや…

— 十字架 (@zyuuzika_reborn) September 16, 2025

不動産クラウドファンディング

投活プロジェクト32号

募集開始から5秒位で満額到達終わってた😱

抽選にしてください😭

— 流れ星カモ★投資カモ (@KamoNagareboshi) September 16, 2025

人気が出てきており、なかなか投資できない、という意見がありました。

投活では先着式のファンドも多く募集していますが、開始すぐに募集終了になってしまうことがほとんどです。

投活のメリット3選

ここでは、投活のメリットとして以下の3点を紹介します。

• 日本全国の不動産にオンラインで投資できる
• 運用期間が短め
• 利回りが上振れる可能性がある

投活のメリット1．日本全国の不動産にオンラインで投資できる

投活は、運営会社の株式会社トラストが厳選した日本全国の不動産に投資ができます。

日本全国に物件があるので、自然災害等のリスクも抑えられるのがメリットです。

その中でも、募集が多い東京23区内の物件は、需要が高くリスクも抑えられる傾向にあります。

投活のメリット2．運用期間が短め

投活のファンドは運用期間が短めです。

運用期間が短ければ市況が変わることもあまりないため、想定通りの運用がしやすくなり、リスクが抑えられます。

また、運用期間が短いことで、資金を早く回すことができるため、効率的な投資も可能になるでしょう。

投活のメリット3．利回りが上振れる可能性がある

口コミでも紹介しましたが、投活で募集している「キャピタルゲイン型」のファンドでは、利回りが想定より上振れて償還されるケースがあります。

それは投活の”独自の配当ポリシー”によるもので、対象不動産が想定より高く売れた場合、分配金も多く配当する、というものです。

これまでに募集終了したキャピタルゲイン型のファンド20件のうち、15件は上振れて償還されています。

投活のデメリット・リスク3選

ここでは、投活のデメリットやリスクとして以下の3点を紹介します。

• 途中解約ができない
• 元本保証がない
• 投資規模が小規模なものしかない

投活のデメリット・リスク1．途中解約ができない

一般的な不動産クラウドファンディングと同様に、投活のファンドは原則として途中解約ができません。

出資後は運用期間終了まで資金が拘束されるため、急に現金が必要になった場合でも引き出せない点には注意が必要です。

投活のデメリット・リスク2．元本保証がない

投活に関わらず不動産クラウドファンディングは、元本保証がないファンドがほとんどです。

そのため、ファンドがうまく運用できない場合、利益が出ない、元本割れの恐れもあります。

子どもの教育資金、マイホーム資金など貯蓄しておくべきお金を使って投資をしないように注意しましょう。

投活のデメリット・リスク3． 投資規模が小規模なものしかない

投活は動産特定共同事業の「小規模第1号事業」 の許可しかありません。

そのため「投資家による総出資額が1億円を超えない」「一人当たりの出資額が100万円まで」という条件があります。

まとまったお金を投資したい方は別のサービスの利用を検討してください。

投活がおすすめな人／おすすめでない人

ここでは、投活がおすすめな人・おすすめでない人の特徴をそれぞれ紹介します。

不動産クラウドファンディングを利用するか迷っている方は、参考にしてください。

おすすめな人

投活の利用がおすすめな人は、以下の通りです。

• はじめて不動産投資をしたい方
• 小額投資をしたい方
• 短期間で運用したい方

投活は1口1万円から投資できるため、投資初心者の方でもチャレンジしやすいサービスでしょう。

また、不動産クラウドファンディングの中でも短期運用であるため、資金を短期間で回したい方におすすめです。

おすすめでない人

一方、おすすめでない人の特徴は以下のとおりです。

• まとまったお金を投資に回したい方
• 途中で資金を引き出す可能性がある方

投活は最大でも100万円までしか投資できないため、まとまった金額を投資したい方にはおすすめできません。

また、自由な売買や即時の現金化を求める人には不向きな側面があるので、自分の資金状況や投資目的と照らし合わせて判断することが大切です。

投活始め方ガイド｜登録〜投資まで3STEP

投活の始め方は、以下の通りです。

• STEP1．会員登録・出資者登録
• STEP2．ファンドの選択・抽選参加（必要ならば）
• STEP3.　出資・運用開始

会員登録はメールだけで可能です。

出資者登録は、は本人確認のための身分証明書が必要になります。

オンラインならば最短即日、おそくても3営業日までに確認が可能です。

本人確認が終わったら、ファンドを選択できます。

ファンドの中には抽選式のものもあるので、希望するファンドがあったら早めに申し込みましょう。

投活のよくある質問（Ｑ＆Ａ）

ここでは投活のよくある質問に回答します。

まとめ

投活は、すでに一定の運用実績を積み重ねつつあるクラウドファンディングサービスで、特に小規模な不動産に投資したい方に向いています。

高額な資金や専門知識がなくても、不動産投資の仕組みに参加できる点は大きなメリットと言えるでしょう。

少額からコツコツと資産運用を始めたい方や、手間をかけずに不動産投資を取り入れたい方は、投活の利用を検討してみてはいかがでしょうか。