不動産クラウドファンディングおすすめ13社比較ランキング！300万円以上投資した編集部が調査

「不動産クラウドファンディングを始めたいけど、数が多すぎてどのサービスが良いのかわからない…」

そんな悩みを持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、これまで300万円以上出資した編集部が調査した2026年おすすめの13社を比較し、それぞれの特徴や実績をもとにレビューします。

今回は、「利回り」「ファンドの組成実績」「総合」の3つの観点でランキングを作成してみました。

まずは結論から知りたい方のために、表でわかりやすくご紹介します。（タブごとにランキングを切り替えられます。）

記事本文では、評価基準や各サービスの詳細について解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

編集部厳選！おすすめ不動産クラウドファンディング13社比較表【2026年版】

次に、2026年現在で信頼性が高く、実績のある不動産クラウドファンディングサービス13社を厳選し、

• 想定利回り
• 運用期間
• 最低投資額
• 募集実績
• 運営会社の信頼性

の5つポイントで比較しました。

順番に紹介していきましょう。

【サービス別レビュー】気になる13社を徹底解説

ここでは、先程紹介した13社それぞれのサービスについて、特徴を深掘りして紹介します。

TORCHES（トーチーズ）｜業界トップクラスの利回り×都心部の土地案件

TORCHES（トーチーズ）は、2025年11月からスタートした新しい不動産クラウドファンディングです。

親会社は年商535億円を誇るエムトラスト株式会社で、帝国データバンクでの調査データを見ても、上場企業と匹敵する評価をされている企業です。

サービス自体は新しいものの、エムトラスト社が他プラットフォーム経由で累計100件以上のファンド組成実績があり、立ち上げ直後でも運用ノウハウがある点が評価材料になります。

特徴は年利10％前後の高利回りと、運用期間が3〜6か月中心の短期型が多い点です。

さらに、想定より高く売却できた場合に差益の一部を追加配当として還元する方針も明示しています。

項目	数値	得点
平均想定利回り	11.9%	5点
平均想定運用期間	5.4ヶ月	4点
最低投資額	10,000円（※ファンドによって最低投資額は変わります。）	3点
募集実績	12件	2点
運営会社の信頼性	1億円（親会社が100億円超）	3点
合計点数		17点

利用者の声

TORCHES（トーチーズ）のキャンペーン情報

結論トーチーズは現在、おトクな出資キャンペーンを実施しています！

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	春の投資応援キャンペーン
実施期間	2026年3月2日〜2026年4月30日
内容	期間中に初回投資を完了した人にデジタルギフト4,000円分をプレゼント
対象案件	「第20号ファンド 港区赤坂2丁目」以降のファンド
注意点	キャンペーンは予告なく終了する可能性あり／Amazonへの直接問い合わせは不可

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利回り不動産｜黒字経営を続ける安定企業が運営

利回り不動産は、株式会社ワイズホールディングスが提供する不動産クラウドファンディングサービスです。

サービス開始から着実に実績を積み重ね、堅実な運用姿勢が評価されています。

運営会社であるワイズホールディングスは、創業以来黒字経営を続けており、財務基盤の安定性が強みとされています。

未上場企業でありながら、契約前書面などで投資家に必要情報を丁寧に開示している点も安心です。

取り扱うファンドは、リスクを抑えやすい住居系物件が中心で、運用期間も6～12ヶ月の中短期型が多く、これまで元本割れが一度もない点は、安定性を重視する投資家にとって大きな魅力といえるでしょう。

レポートによる途中経過の共有など、投資家とのコミュニケーションにも配慮されており、安心して利用しやすいサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	8.6%	4点
平均想定運用期間	11.1ヶ月	3点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	81件	4点
運営会社の信頼性	1億円	2点
合計点数		16点

利用者の声

利回り不動産のキャンペーン情報

利回り不動産は現在、５つの大型キャンペーンを実施しています！

5つのキャンペーンの内容は以下のとおりです。

キャンペーン名	もらえる特典
新規会員登録キャンペーン	1,000ワイズコイン＋Amazonギフトカード2,000円分
81号ファンド申込みキャンペーン	申込者全員で500万ワイズコイン山分け 老舗ハムセットが抽選で当たる
投資完了キャンペーン	投資額に応じて最大1.0%分のワイズコイン還元
既存会員の初投資キャンペーン	Amazonギフトカード1,000円分

COZUCHI（コヅチ）｜都心一等地×高利回り案件が豊富

COZUCHIは、高利回り案件を多く組成しているサービスです。

都心の商業地や開発物件など、リターンの大きいファンドを多く提供しています。

独特な取り組みとして、「利回りの上振れ」があり、対象不動産が想定よりも高く売却された場合、リターンもその分上振れる可能性があります。

このような取り組みは不動産クラウドファンディングでは非常に珍しいです。

これまでに50件以上のファンドが上振れました。

また、累計調達額は驚異の1,000億円超えで、業界No.1の実績を持ちます。

項目	数値	得点
平均想定利回り	6.1%	3点
平均想定運用期間	16.6ヶ月	2点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	140件	5点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		15点

利用者の声

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ASSECLI（アセクリ）｜利回り高め×短期運用で投資しやすい

アセクリは、利回りの高さと短期間での運用を両立させたい方におすすめな、不動産クラウドファンディングです。

1口1万円から始められ、手軽に資産運用をスタートできます。

取り扱われているファンドは、平均利回りが6〜8％前後と業界内でも高水準を維持しており、運用期間も6ヶ月前後の短期案件が中心です。

そのため、資金を長期間拘束されることなく、効率的な運用を実現できる点が魅力です。

また、多くのファンドがインカムゲイン（賃料収入）を主な収益源としているため、比較的安定したリターンが期待できるのも大きな特徴でしょう。

項目	数値	得点
平均想定利回り	6.6%	3点
平均想定運用期間	5.3ヶ月	4点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	45件	3点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		15点

利用者の声

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ちょこっと不動産｜高い劣後出資でリスク軽減

ちょこっと不動産は、投資家の安全性を重視した設計が魅力の、不動産クラウドファンディングサービスです。

大きな特徴は、劣後出資割合が30％以上と非常に高い水準であることです。

また、対象不動産が賃貸運用の場合はマスターリース契約を活用し、空室リスクの軽減を図っている点もポイントでしょう。

ファンドで扱われる物件は、運営会社が展開する戸建てブランド「Buena Town-ブエナタウン-」が中心で、借地権付きの住宅で価格を抑えており、需要が見込めるエリアに絞った企画が組まれています。

リスクを最小限に抑えながら、堅実に資産運用をしたい方におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	4.0%	2点
平均想定運用期間	7.4ヶ月	3点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	40件	3点
運営会社の信頼性	資本金3億8,982万円／設立34年	3点
合計点数		14点

利用者の声

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みんなの年金｜高利回り×定期収入が魅力

みんなの年金は、高利回りと定期収入の両立を目指した、不動産クラウドファンディングサービスです。

これまでに募集されたファンドはいずれも想定年利8％と、業界の中でも高水準。

さらに、複数の不動産を組み合わせたファンドも展開しており、物件単体リスクの分散が図られている点も安心材料です。

もうひとつの特長は、分配が2ヶ月に1回行われる仕組みです。

運用中にも定期的に収益を受け取れるため、生活資金や副収入としての活用もしやすい設計となっています。

高利回り・リスク分散・分配頻度のバランスを重視する方に適した、実用性の高いサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	8%	4点
平均想定運用期間	11ヶ月	3点
最低投資額	100,000円	1点
募集実績	158件	5点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		15点

利用者の声

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わかちあいファンド｜地域密着×ご当地ギフトが魅力

わかちあいファンドは、地域の魅力を活かした不動産に投資できる、不動産クラウドファンディングです。

運営元の日本プロパティシステムズは、滋賀・京都といった地元エリアをはじめ、軽井沢や石垣島などのリゾート地にも強みを持ち、そうした地域特性を活かしたファンド組成を得意としています。

ファンドによっては、地域の名産品がもらえる「ご当地ギフト付き」の案件もあり、投資を通じて地元や観光地を応援できる仕組みが好評です。

また、比較的大きな募集金額のファンドが多く、先着方式で申し込みやすい点も特徴です。

抽選に頼らずスムーズに投資できるため、初心者にも安心して利用しやすい環境が整っています。

項目	数値	得点
平均想定利回り	6.7%	3点
平均想定運用期間	10.7ヶ月	3点
最低投資額	100,000円	1点
募集実績	119件	5点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		14点

利用者の声

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みらファン｜地域に根ざす不動産に投資

みらファンは、“住み続けられるまちづくり”をテーマに、投資を通じて地域と未来に貢献できる不動産クラウドファンディングです。

ファンドの組成にあたっては、SDGsの目標11「住み続けられるまちづくりを」に沿った物件選定を行っており、単なる収益性だけでなく社会性にも配慮された設計が特徴です。

また、投資家の元本を守るための仕組みとして、劣後出資割合は概ね20％と高めに設定されており、一定の損失耐性を備えた構造になっています。

さらに、運用期間が6ヶ月〜1年未満の短期型ファンドが中心で、資金を柔軟に回したい方にも適した投資先といえるでしょう。

社会貢献と堅実な資産運用の両立を目指す方におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	5.6%	3点
平均想定運用期間	6.3ヶ月	3点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	31件	3点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		14点

利用者の声

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投活｜上振れも狙える、都心特化の短期運用ファンド

投活は、需要の高い都心エリアに厳選した不動産ファンドに、少額から投資できる不動産クラウドファンディングです。

東京23区内など資産価値の高い都心部に限定してファンドを組成することで、安定した賃貸需要と売却時の出口戦略の確度を高めています。

ファンドの多くは運用期間6ヶ月〜1年未満の短期型で、資金を長く拘束せずに柔軟に運用したい方にも適しています。

また、当初予定の売却益よりも高く売れれば分配金が増える仕組みを採用しており、リスクを抑えながらもリターンの拡大を狙える点も魅力です。

「都心」「短期」「高利回りの可能性」という三拍子が揃った、効率重視の投資をしたい方におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	5.6%	3点
平均想定運用期間	7.4ヶ月	3点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	34件	3点
運営会社の信頼性	資本金8,016万2,000円	1点
合計点数		13点

利用者の声

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GOLD CROWD（ゴールドクラウド）｜社会貢献度の高い介護事業に投資可能

ゴールドクラウドは、介護事業を通じて社会に貢献しながら、1万円から気軽に始められる不動産クラウドファンディングです。

ゴールドクラウドを運営するゴールドトラスト株式会社のグループ企業である「ゴールドエイジ株式会社」が運営する介護施設に投資できます。

介護事業は将来性も高く、安定した需要が見込まれるため、比較的安全性を高めたファンドに投資したい方にぴったりです。

運用期間後は「ゴールドエイジ株式会社」の買取がメインのため、出口戦略も明確です。

項目	数値	得点
平均想定利回り	7.6%	4点
平均想定運用期間	12ヶ月	2点
最低投資額	10,000円	3点
募集実績	32件	3点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		14点

利用者の声

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SOLS（ソルス）｜3種類のファンドに投資可能

SOLSは、不動産を活用した3種類のファンドから、自分に合ったスタイルを選んで投資できるクラウドファンディング型の資産運用サービスです。

5万円から少額で始められるため、投資初心者にも適しています。

取り扱うファンドは、「匿名組合形式」「任意組合形式」「出入れ自由形式」の3タイプです。

なかでも「出入れ自由形式（SOLS WALLET）」は、いつでも換金が可能な高い流動性を備えており、資金の柔軟な運用を求める方にぴったりです。

不動産投資の持つ安定性と収益性を活かしつつ、運用スタイルの自由度を重視したい方におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	5%	3点
平均想定運用期間	5.2ヶ月	4点
最低投資額	50,000円	2点
募集実績	15件	2点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		13点

利用者の声

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NINE FUND(ナインファンド)｜都心×家賃保証で安定感ある短期投資

ナインファンドは、札幌市の不動産に特化した不動産クラウドファンディングです。

運営会社・対象物件ともに札幌市に根ざしており、地域の実情に即した不動産選定が行われています。

最大の特徴は、想定利回り7.9〜9％と高水準である点と、劣後出資割合が25〜60％と非常に高く設定されている点。

これは万が一の損失時にも、投資家の元本が守られやすい構造を意味しており、高利回りと安心感を両立した設計になっています。

また、ファンドの多くは運用期間6ヶ月前後の短期型で、資金を効率的に回したい方にも適した投資先です。

高利回りを狙いつつ、堅実性も重視したい投資家におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	8.2%	4点
平均想定運用期間	5ヶ月	4点
最低投資額	100,000円	1点
募集実績	14件	2点
運営会社の信頼性	資本金1億円	2点
合計点数		13点

利用者の声

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KORYO Funding（コウリョウファンディング）｜上場企業が運営、高水準の劣後出資でリスクに備える設計

KORYO Fundingは、安定志向の不動産クラウドファンディングサービスです。

運営元は、東証スタンダード上場の香陵住販株式会社。長年不動産業に携わる企業グループによる運営で、高い信頼性と堅実なファンド設計が特徴です。

投資対象となるのは、運営会社が実際に保有し、賃貸運用を行っている物件。

すでに稼働実績のある不動産を対象にしているため、収益の見通しが立てやすく、安定した運用が期待できます。

さらに、劣後出資割合は約30％と高めに設定されており、万が一の価格下落時にも投資家の元本が守られやすい構造です。

信頼性・安定性・運用効率の3つを重視したい投資家におすすめのサービスです。

項目	数値	得点
平均想定利回り	4.5%	2点
平均想定運用期間	12.2ヶ月	2点
最低投資額	100,000円	1点
募集実績	24件	2点
運営会社の信頼性	上場企業運営	5点
合計点数		12点

利用者の声

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不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家が資金を出し合い、不動産事業に共同出資する仕組みです。

ここでは、

• 共同出資で少額から不動産収益を得られる仕組み
• メリット（手間不要・分散投資・劣後出資でリスク低減）
• デメリット（元本保証なし・途中解約の制限・抽選落選）

の3つの観点から、その仕組みや魅力、注意点について詳しく見ていきましょう。

共同出資で少額から不動産収益を得られる仕組み

従来の不動産投資では、物件購入に数百万円～数千万円の資金が必要でした。

しかし、不動産クラウドファンディングでは、共同で出資するため、1万円から出資可能な案件もあり、初心者でも気軽に始められるのが特徴です。

そのため、投資家は、サービス運営会社が用意する複数の不動産ファンドから案件を選び、出資します。

また、運用期間中は賃料収入や売却益に応じた分配金が得られ、期間終了後には元本が返還される仕組みです。

メリット（手間不要・分散投資・劣後出資でリスク低減）

不動産クラウドファンディングの主なメリットは、以下の通りです。

・少額から投資できる：1万円～数万円から可能な案件が多く、リスク分散も容易です。
・運用はお任せでOK：不動産の管理・運営は運営会社が行うため、投資家は手間がかかりません。
・劣後出資構造で投資家が優先：万が一の損失発生時、運営会社が先に損失を負担する仕組みを採用している案件が多いです。

デメリット（元本保証なし・途中解約の制限・抽選落選）

一方で、以下のようなデメリットもあります。

・元本保証はない：不動産市場の変動や災害などにより、元本割れリスクもあります。
・途中解約ができない案件が多い：契約期間中は資金がロックされることがほとんどです。
・人気案件は抽選制：応募者が多い場合は、抽選に落選するケースもあります。

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自分に合ったサービスを選ぶ4つのチェックポイント

不動産クラウドファンディングは、どのサービスを選ぶかによって投資結果に大きな違いが生まれます。

ここでは、

• 利回りと劣後出資比率でリスク許容度を測る
• 運用期間とライフプランを照らし合わせる
• 運営会社の実績・上場有無・財務健全性を確認する
• 最低投資額と入出金コストを比較する

という4つの観点で自分に合ったサービスを見極めていきましょう。

利回りと劣後出資比率でリスク許容度を測る

高利回りのファンドは魅力的ですが、その分リスクも高くなります。

一方で、劣後出資比率が高い案件は、損失時に運営側が優先して損失を受け持つ仕組みのため、投資家にとって安心感があります。

自身のリスク許容度に応じてバランスよく選ぶのが重要です。

運用期間とライフプランを照らし合わせる

運用期間は数ヶ月の短期案件から、3年以上の長期案件まで様々です。

ライフプランに合わせて、「いつまでに資金が必要か」「流動性はどれくらい必要か」を事前に考えておきましょう。

途中解約できない案件がほとんどのため、無理のない範囲で投資することが大切です。

運営会社の実績・上場有無・財務健全性を確認する

運営会社の信用力も、安心して投資するうえで欠かせません。

特に上場企業が運営している場合、監査や情報開示がしっかりしており、透明性が高い傾向があります。

過去の運用実績や財務データをしっかりと確認しましょう。

最低投資額と入出金コストを比較する

最低投資額が1万円で設定されているサービスも増えています。

投資初心者にとっては、まずは少額で試してみることがリスク回避にもつながります。

また、出金時に手数料がかかるケースもあるため、入出金コストの確認も忘れずに行いましょう。

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始め方ガイド｜口座開設から分配金受け取りまで3STEP

ここでは、初心者でもスムーズに始められるように、

という3つのステップで投資の始め方を解説します。

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他の不動産投資商品との違いをサクッと確認

不動産クラウドファンディングと、REITや現物不動産投資、ソーシャルレンディングとの違いを理解しておくことも大切です。

REIT・現物投資・ソーシャルレンディングとの違い

投資商品	最低投資額	運用方法	流動性	主な特徴
クラウドファンディング	約10,000円	共同出資型	低	利回りが高め、不動産案件中心
REIT	数千円～	上場不動産投信	高	株のように取引可、即時売買も可能
現物不動産投資	数百万円～	自主管理or業者委託	低	実物を保有、手間とコストが大きい
ソーシャルレンディング	約10,000円	融資型（ローン）	低	元本返済＋利息型、貸し倒れリスクあり

クラウドファンディングは、REITより高利回りを狙えて、現物投資よりも手軽なのが魅力です。

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失敗しないための注意点・よくある落とし穴

不動産クラウドファンディングも投資なので、失敗してしまう可能性があることは否定できません。

ここでは、

• 途中解約・元本割れ時のルールを必ず確認
• 人気ファンドの抽選落選対策は“複数サイト併用”
• 税金・確定申告で見落としやすいポイント

という3つの観点で、注意点や良くある落とし穴について解説します。

途中解約・元本割れ時のルールを必ず確認

途中解約が不可のファンドも多いため、運用期間とライフイベントの兼ね合いはしっかり確認しておきましょう。

また、元本保証はないため、損失発生時のルールや補填スキームの有無も必ず事前にチェックしてください。

人気ファンドの抽選落選対策は“複数サイト併用”

人気サービスでは、応募が殺到して抽選制になることもあります。

その際は、複数のサービスに無料登録し、並行して複数ファンドに応募することで当選確率を高めることができます。

税金・確定申告で見落としやすいポイント

分配金は雑所得となり、課税対象です。

もし、給与所得以外の収入が20万円を超える場合は、確定申告が必要です。

また、源泉徴収されている場合でも、住民税の関係で申告を求められることもあるため、税務署や税理士に確認するのが無難です。

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不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の評判・口コミ

不動産クラウドファンディングは非常に人気を集めている投資方法ですが、実際に投資している方はどの様な感想を持っているのでしょうか。

ここでは良い口コミと悪い口コミの両方を紹介します。

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の良い評判・口コミ

不動産クラウドファンディングの良い口コミでは、実際に配当金を受け取った投資家から多くの意見が見られます。

初めての分配金に喜ぶ声や、毎月分配の心地よさを評価する投稿もあり、安定した収益を実感している様子が伝わってきます。

また、株式投資から乗り換えてコツコツ分配を積み重ねている人や、複数ファンドから着実にリターンを得ている投資家もおり、堅実に資産形成を進められる点が高く評価されています。

安定した運用と継続的な収益が得られることが、利用者の満足度につながっているようです。

不動産クラウドファンディングはこれまでに運用延長などは起きていますが、元本割れになったケースはありません。（2026年1月時点）

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の悪い評判・口コミ

一方、不動産クラウドファンディングの悪い口コミでは、運用面や手続き面に不満を感じた声も見られます。

退会手続きが分かりにくく対応に時間がかかる点や、当初の予定より運用期間が延長され、資金が長期間ロックされてしまったという指摘がありました。

利回りだけでなく、資金拘束のリスクやサービスの使いやすさも含めて、事前にしっかり確認することが重要ですね。

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Q&A｜不動産クラウドファンディングの疑問を一挙解決

ここでは、不動産クラウドファンディングでよくある、

• 本当に儲かる？想定利回りはどこまで信用できる？
• 元本保証や保全スキームはある？
• 途中で資金が必要になった場合どうする？

といった3つの質問に回答しました。

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まとめ｜少額から堅実リターンを狙うなら“分散×長期視点”で賢く運用しよう

不動産クラウドファンディングについて、重要なポイントを5つにまとめました。

• 1万円から始められる少額投資で初心者も参入しやすい
• 運営会社の信頼性や実績がサービス選びのカギ
• ファンド選定時は利回りと劣後出資比率を必ず確認
• 複数サービス登録で抽選落選対策と分散投資が可能
• 確定申告や税制ルールも忘れずに把握しておくこと

不動産クラウドファンディングに興味を持たれた方は、まずは無料で登録できるサービスから始めてみましょう。

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